اینکه باغ زمستانی بخشی از فضای نشیمن است و تا چه اندازه برای محاسبه فضای نشیمن مهم است. این منطقه می تواند تأثیر قابل توجهی بر قیمت اجاره یا مالیات بر دارایی قابل اجرا داشته باشد. آنچه مهم است مبنایی است که برای محاسبه استفاده می شود. در اینجا شما تمام اطلاعات در مورد موضوع را پیدا خواهید کرد.
مساحت زندگی: مبنای محاسبه
مهم هنگام تعیین فضای زندگی، مبنای محاسبه استفاده شده است. در آلمان معمولاً با دو مبنای قانونی مواجه می شوید که بر اساس آنها فضای زندگی متفاوت محاسبه می شود:
- مقررات منطقه زندگی (WoFlV)
- DIN 277
آیین نامه فضای زندگی
دستورالعمل فضای زندگی یک مبنای محاسباتی است که در سراسر آلمان معتبر است. تا زمانی که ملک اجاره ای با بودجه عمومی نباشد، می تواند توسط صاحبخانه انتخاب شود. در این مورد - به اصطلاح فضای زندگی تحت کنترل قیمت - WoFlV همیشه اعمال می شود. برای بسیاری از مستاجران، WoFlV به هر حال نوع ترجیحی برای محاسبه فضای زندگی است، زیرا فقط فضای زندگی را شامل می شود و هیچ فضای قابل استفاده دیگری در محاسبه وجود ندارد.
این در باغ های زمستانی نیز مشهود است. اگرچه آنها همیشه به عنوان بخشی از فضای نشیمن در نظر گرفته می شوند، اما این درصدها بسته به نوع باغ زمستانی متفاوت است.آنچه برای مبنای محاسبه مهم است این است کهباغ زمستانی گرم یا گرم نشده
توجه:
دستورالعمل فضای زندگی در مورد قراردادهای اجاره ای که قبل از 1 ژانویه 2004 امضا شده اند اعمال نمی شود. فرمان دوم محاسبه (II BV)، سلف WoFlV، در مورد آنها اعمال می شود.
DIN 277
بر خلاف WoFlV، DIN 277 یک مبنای محاسباتی است که به طور خاص فضای زندگی را تعریف نمی کند. فقط بین مناطق قابل استفاده و ترافیک تمایز قائل می شود. این بدان معناست که صاحبخانه ها مجازند به جای محل زندگی، کل منطقه قابل استفاده را به عنوان محل زندگی مشخص کنند. این شامل باغ های زمستانی به طور کامل می شود. به عنوان مثال، اگر می خواهید آپارتمانی با باغ زمستانی 20 متری اجاره کنید،این همیشه به طور کامل در فضای نشیمن گنجانده می شود. DIN 277 توسط بسیاری از صاحبخانه ها ترجیح داده می شود زیرا فضای بیشتری در دسترس است که البته بر اجاره نهایی تأثیر می گذارد.
نکته:
همیشه قبل از امضای قرارداد اجاره، فضای زندگی را بر اساس مبنای محاسباتی بررسی کنید. اطلاعات نادرست می تواند منجر به افزایش قابل توجه اجاره بها شود که با بررسی دقیق می توان از آن جلوگیری کرد.
گرم شده یا نه
گرم شدن یا گرم نشدن باغ زمستانی در هنگام استفاده از WoFlV تأثیر قابل توجهی در محاسبه فضای زندگی دارد. در حالی که باغ زمستانی همیشه به عنوان بخشی از فضای زندگی تحت DIN 277 به حساب می آید، همه چیز در WoFlV متفاوت به نظر می رسد:
- گرم نشدن: 50 درصد مساحت
- گرمایش: 100 درصد مساحت
به این معنی است که اگرباغچه زمستانیبا مساحت 20 متر مربع دارید، پس از استفاده از WoFlV باید آن را به طور کامل به فضای نشیمن اضافه کنید. با متوسط قیمت اجاره 9 یورو برای هر متر مربع، این مبلغ 180 یورو خواهد بود که به اجاره اضافه می شود. با این حال، برای یکباغ زمستانی گرم نشده، محاسبه به این صورت است:
- 20 متر مربع فضای زندگی: 2=10 متر مربع مساحت محاسبه
- 10 متر مربع x 9 یورو قیمت اجاره=90 یورو اجاره اضافی
سوالات متداول
آیا باغ زمستانی با آیین نامه جدید مالیات بر املاک مرتبط است؟
بله. مقررات جدید مالیات بر دارایی همچنین شامل باغ های زمستانی گرم شده و گرم نشده نیز می شود. این بدان معناست که باغ زمستانی در اظهارنامه مالیاتی جدید ملک ادغام خواهد شد. طبق معمول بخشی از فضای نشیمن است نه فضای قابل استفاده و بر اساس آن شارژ می شود.
آیا تراس و بالکن فضای نشیمن محسوب می شود؟
بله، تراس ها و بالکن ها نیز معمولاً بخشی از فضای نشیمن هستند و بنابراین در محاسبه مساحت ادغام می شوند. آنچه باز هم مهم است تفاوت بین مبانی محاسبه استفاده شده است. در صورت استفاده از تنظیم فضای نشیمن حداکثر 25 تا 50 درصد یا طبق DIN 277 کل مساحت اضافه می شود.
تفاوت فضای قابل استفاده با فضای زندگی چیست؟
از نظر تئوری، تمامی فضاها در منازل و آپارتمان ها فضای قابل استفاده هستند. با این حال، همه فضای قابل استفاده با فضای زندگی یکسان نیست. فضای نشیمن شامل تمام مناطقی است که عمدتاً به فضاهای نشیمن نسبت داده می شود، به عنوان مثال اتاق خواب، حمام و باغ های زمستانی. از طرف دیگر، مناطق قابل استفاده خالص برای اتاق هایی استفاده می شود که برای زندگی طراحی نشده اند. به عنوان مثال، زیرزمین ها (اگر برای مقاصد مسکونی تبدیل نشده باشند)، اتاق های رختشویی و اتاق های دیگ بخار، از جمله این موارد هستند.
