اگر می خواهید یک ساختمان جدید بسازید، به یک قطعه زمین نیاز دارید. اندازه، مکان و آخرین اما نه کم اهمیت، قیمت خرید معیار تعیین کننده برای صاحب خانه آینده در هنگام انتخاب ملک است. اما آیا واقعاً می توانید با خیال راحت به آن اعتماد کنید؟ در مورد لایه های عمیق تر زمین چطور؟ چه نقش مهمی دارند؟ گزارش خاک باید امنیت برنامه ریزی کافی را با اطلاعات خود فراهم کند.
گزارش خاک چیست؟
گزارش زیر خاک گزارشی است که اطلاعاتی در مورد ماهیت خاک با توجه به مناسب بودن آن به عنوان محل ساختمان ارائه می دهد. این شامل نتایج اکتشاف و بررسی سایت ساختمان است. همچنین شامل ارزیابی کارشناسی این نتایج توسط کارشناس و پیامدهای ناشی از آن برای برنامه ریزی ساختمان است. این شامل اطلاعات زیر است:
- ظرفیت باربری خاک
- اطلاعاتی در مورد آبهای زیرزمینی
- شرح زمین شناسی
- بارهای احتمالی زیست محیطی
- قابلیت نفوذ و مقاومت در برابر یخبندان خاک
- نوع خاک و طبقه خاک
- مشخصات آب بندی ساختمان
گزارش خاک اطلاعاتی را در مورد ویژگی های زمین شناسی سایت ساختمان به موقع قبل از شروع ساخت و ساز ارائه می دهد و در نتیجه امنیت برنامه ریزی سازنده را به وجود می آورد.
مشکلاتی که آب های زیرزمینی می توانند ایجاد کنند
آبهای زیرزمینی در لایه‌های عمیق‌تر زمین می‌تواند ساختمان‌های ساخته شده را با مشکل مواجه کند. بنابراین مهم است که رفتار آن قبل از شروع ساخت و ساز بررسی شود. بزرگترین مشکل به اصطلاح آب پرس است که به آب بندی ساختمان فشار وارد می کند. این امر به ویژه زمانی اتفاق می افتد که آب تراوش نمی تواند به خوبی تخلیه شود یا سطح آب زیرزمینی به طور کلی بالا باشد. اگر این موضوع قبل از شروع ساخت و ساز مشخص شود، می توان اقدامات مناسب را انجام داد. به عنوان مثال، یک انبار به زهکشی نیاز دارد تا دیوارها مرطوب نشوند. اما خانه های بدون زیرزمین هم از آب در زمین در امان نیستند و نیاز به تدابیر مناسب دارند.
تشخیص مکانهای آلوده سمی
اگر سایت ساختمان آینده قبلاً به عنوان فضای تجاری مورد استفاده قرار گرفته است، خاک باید از نظر مکان های آلوده به طور کامل بررسی شود.ممکن است هنوز مواد سمی در خاک وجود داشته باشد. مالک ملک مسئول از بین بردن آلودگی است. اگر شما به عنوان یک سازنده آینده می خواهید از هزینه های دفع بالا جلوگیری کنید، بهتر است قبل از خرید شفافیت را دریافت کنید. گزارش خاک می تواند در اینجا اطمینان حاصل کند. با این حال، این بررسی به عنوان بخشی از بررسی خاک برای گزارش خاک اجباری نیست. فقط برای املاکی که مکان های آلوده مشکوک هستند مورد نیاز است. این در صورتی است که شرکت ها با مواد مضر برای محیط زیست روی این خواص کار کرده باشند. اگر می خواهید در امنیت باشید، باید این سرویس اضافی را سفارش دهید. به خصوص اگر قرار است باغ آشپزخانه در ملک بزرگ کاشته شود، کیفیت خاک باید خالص باشد تا سلامت انسان به خطر نیفتد.
آدم ها، یک مشکل قدیمی
بسیاری از بمب های هواپیما از جنگ جهانی دوم در زمین خوابیده اند و کشف نشده اند.حتی پس از گذشت چند دهه، بسیاری از آنها هنوز هم یک خطر هستند. املاک در شهرها به ویژه تحت تأثیر قرار می گیرند. در برخی از شهرداری‌ها حتی این الزام وجود دارد که اگر ملک در مناطق مشکوک تعیین شده قرار دارد، بررسی شود. هزینه های بازرسی معمولاً بر عهده مالک ملک است. این هزینه ها و همچنین تاخیرهای زمانی تا خنثی شدن بمب منفجر نشده باید در مناطق خاصی در نظر گرفته شود. بنابراین منطقی است که این احتمال را به موقع در نظر بگیریم.
آیا خاک سنجی اجباری است؟
هر سازه دارای وزن قابل توجهی است که بر روی زمین در زیر آن قرار می گیرد و باید به طور قابل اعتماد توسط آن حمایت شود. برای انجام این کار، باید بدانید که آیا زیر خاک انتخابی برای پروژه ساخت و ساز برنامه ریزی شده به اندازه کافی پایدار است یا خیر. در غیر این صورت خطر آسیب به ساختمان جدید و احتمالاً ساختمان های مجاور نیز وجود دارد. بنابراین گزارش ژئوتکنیکی، نام رسمی گزارش زیر خاک، مبنای مهمی برای برنامه ریزی و اجرای پروژه های ساختمانی است.در درجه اول به عنوان مبنایی برای محاسبه استاتیک و استحکام فونداسیون عمل می کند. بنابراین، از سال 2008 برای تمام املاک توسعه نیافته که در آن پروژه ساخت و ساز در حال انجام است، گزارش زیر خاک توسط مقررات ساختمانی در آلمان مورد نیاز است. این تعهد برای املاکی که قبلا توسعه یافته اند اعمال نمی شود.
توجه:
نتیجه گیری از آزمایش خاک در یک ملک همسایه کافی نیست. حتی در فواصل کوچک، انحرافات جدی امکان پذیر است، به همین دلیل برای هر ملک آزمایش خاک جداگانه لازم است.
کلیه خطرات ناشی از محل ساختمان بر عهده سازنده یعنی مالک ملک است. هر سازنده خانه باید به موقع به این موضوع رسیدگی کند و اجرا و فرض هزینه ها را به وضوح تنظیم کند. بنابراین توصیه می شود قبل از خرید زمین، گزارش خاک توسط فروشنده انجام شود تا از قابل ساخت بودن زمین اطمینان حاصل شود. به عنوان یک فروشنده، توصیه می شود که یک گزارش ساختمان تهیه کنید، زیرا می توان آن را به راحتی در مذاکرات قیمت گنجاند.
فایده گزارش خاک چیست؟
اگر آزمایش خاک یک سایت ساختمانی مشکل ساز را نشان دهد، پروژه ساختمان لزوماً نباید رها شود. از مشکلات شناسایی شده، اقدامات ساخت و ساز را می توان استخراج کرد که به ساختمان جدید یک پایه بلند مدت و مطمئن می بخشد. اگر نتایج تحقیقات قبل از برنامه ریزی مشخص باشد، می توان آن را به موقع هماهنگ کرد. هر اقدام مورد نیاز هزینه کلی ساخت و ساز را افزایش می دهد. بسته به محدوده، این هزینه ها می تواند آنقدر زیاد باشد که ساخت و ساز دیگر امکان پذیر نباشد یا به دلایل مالی دیگر ارزشی نداشته باشد.
اگر ساختمانی بدون اطلاع از ماهیت خاک و بدون اقدامات حفاظتی لازم ساخته شود، می تواند هزینه های زیادی را برای پیگیری به همراه داشته باشد. به عنوان مثال، دیوارهای مرطوب منجر به تشکیل کپک می شود که برداشتن آن کار فشرده و پرهزینه است، بدون ذکر عواقب سلامتی. افتادگی یا ترک نیز می تواند منجر شود.گزارش زیر خاک ابزار مفیدی است برای جلوگیری از این عیوب بعدی و هزینه های غیر قابل محاسبه پیگیری برای حذف آنها.
چه زمانی باید به گزارش خاک فکر کرد؟
اگر خانه قدیمی بخرید بهنهگزارش زیر خاک نیاز دارید. گزارش خاک برای خانه سازآینده الزامی است تا برنامه ریزی پروژه ساخت و هزینه ها بر اساس آن برنامه ریزی شود. بنابراین باید در هنگام خرید ملک ایجاد شود، اما حداکثر هنگام برنامه ریزی ساخت و ساز. اگر وضعیت خاک قبل از خرید مشخص شده باشد، مطمئن باشید که برای یک قطعه زمین غیرقابل استفاده هزینه نکنید. اقدامات امنیتی لازم همچنین می تواند آنقدر گران باشد که جستجوی ملک جایگزین منطقی تر باشد.
توافقنامه تهیه گزارش خاک باید در قرارداد ساخت و خرید به ویژه ساختمان های با قیمت قطعی لحاظ شود. معماران وظیفه دارند مالکان ساختمان را از نیاز به گزارش خاک آگاه کنند.
گزارش خاک را کی می نویسد؟
کارشناس ژئوتکنیک دارای صلاحیت حرفه ای برای تهیه گزارش زیرزمینی است که حاکی از تهیه زیر خاک باشد. او باید مجوز تهیه گزارش مطابق با DIN 4020 و DIN 1054 را داشته باشد. می توانید از طریق صفحات زرد یا اینترنت یک متخصص پیدا کنید. انجمن های مختلف سازندگان و اتاق صنایع دستی نیز می توانند به شما کمک کنند تا یک ارزیاب در این نزدیکی پیدا کنید.
نکته:
از معمار خود توصیه بخواهید. او مرتباً با خاک سنجی کار می کند و مطمئناً می تواند شما را به متخصصانی معرفی کند که تجربیات خوبی با آنها داشته است.
گزارش خاک چگونه تهیه می شود؟
برای تهیه گزارش خاک، ابتدا باید با استفاده از روش های فنی مختلف، وضعیت زیر خاک را مورد تجزیه و تحلیل قرار داد. برای این کار نمونه های خاک مناسب مورد نیاز است.اینها با مته مغزی از محل مناسبی خارج می شوند. به عنوان یک قاعده، حفاری در گوشه های آینده ساختمان برنامه ریزی شده انجام می شود. این سوراخ حدود سه متر عمیق تر از فونداسیون برنامه ریزی شده خانه است. لایه های مختلف خاک در نمونه بینش هایی را در مورد ظرفیت باربری و شرایط آب زیرزمینی فراهم می کند.
نکته:
قبل از حفاری باید پلان ساختمان و محل دقیق آن مشخص شود تا آزمایش خاک در محل “مناسب” انجام شود.
هزینه گزارش خاک چقدر است؟
هزینه‌های گزارش زیرزمینی به اندازه ساختمان برنامه‌ریزی‌شده و دامنه تحقیقات انجام شده بستگی دارد. برای یک خانه یک خانواده با متراژ متوسط تا حدود 200 متر مربع، قیمت گزارش اولیه بین 500 تا 1000 یورو است. در قیمت گزارش خاک نیز تفاوت های منطقه ای وجود دارد.
در صورت ارائه خدمات اضافی توسط کارشناس خاک قیمت به ۲ افزایش می یابد.000 تا 2500 یورو خدمات اضافی شامل، به عنوان مثال، تعیین نفوذپذیری آب یا تجزیه و تحلیل شیمیایی آب ساختمان است. با این حال، هزینه اضافی برای گزارش خاک ممکن است به خوبی خرج شود. هزینه های رفع عیوب ناشی از زیرزمینی ضعیف می تواند به طور قابل توجهی بیشتر باشد.
