البته، مشاوران املاک، فروشندگان خانه یا صاحبخانه می خواهند فضای زندگی یک آپارتمان یا خانه را تا حد امکان مشخص کنند، زیرا این امر باعث افزایش قیمت می شود. اما آیا حتی گنجاندن پله در محاسبه جایز است؟ اینجا بخوانید که آیا راه پله به عنوان فضای زندگی محسوب می شود.
پله در یک ساختمان آپارتمان
به طور کلی، راه پله بیرون از یک آپارتمان در یک ساختمان آپارتمانی به عنوان فضای نشیمن محسوب نمی شود، زیرا در درجه اول به عنوان منطقه ترانزیت عمل می کند و عملکرد مسکونی ندارد. این یک منطقه مشترک است که توسط همه ساکنان یک ساختمان استفاده می شود.آنها از راه پله برای دسترسی به آپارتمان های مربوطه خود استفاده می کنند.
توجه:
منطقه نشیمن معمولاً به منطقه ای در داخل دیوارهای یک آپارتمان اطلاق می شود. از طرف دیگر راه پله داخل یک ساختمان آپارتمانی یکی از مناطق به اصطلاح گردش است.
پله داخل آپارتمان / خانه تک خانواده
با این حال، محاسبه پله ها به سمت فضای نشیمن در یک آپارتمان یا خانه تک خانواده کمی پیچیده تر است. همچنین بستگی به مبنای قانونی دارد که بر اساس آن محاسبه شده است. علاوه بر این، اندازه پله ها یا راه پله تعیین می کند که آیا آنها واقعاً بخشی از فضای زندگی محسوب می شوند یا خیر.
مقررات منطقه زندگی (WoFlV)
فضای نشیمن به طور معمول شامل تمام اتاق‌های داخل آپارتمان است که می‌توان از آنها برای مقاصد مسکونی استفاده کرد.اینها شامل اتاق خواب و اتاق نشیمن، اتاق مطالعه و همچنین حمام و آشپزخانه است. اتاق هایی که خارج از یک آپارتمان قرار دارند، به عنوان مثال در اتاق زیر شیروانی، در زیرزمین و غیره، معمولاً مناطق قابل استفاده در نظر گرفته می شوند. با این حال، آنها برای محاسبه فضای زندگی مرتبط نیستند. طبق مقررات فضای زندگی، این مقررات در مورد پله ها اعمال می شود:
- پله های بیش از سه پله فضای زندگی محسوب نمی شود
- به جای آن باید از کل مساحت کسر شود
- پله‌های کمتر از سه پله ۱۰۰ درصد فضای زندگی محسوب می‌شود
- نیاز: ارتفاع اتاق حداقل دو متر باشد
دستورالعمل فضای زندگی برای صاحبان خانه مهم است زیرا برای محاسبه مالیات بر دارایی مرتبط است.
نکته:
بالکن ها و تراس ها، از طرف دیگر، همیشه به عنوان بخشی از فضای زندگی محسوب می شوند، اما معمولاً 100 درصد در محاسبه لحاظ نمی شوند (25 درصد طبق WoFIV، 50 درصد مطابق DIN 277).
استاندارد DIN 277
حتی طبق DIN 277 پله ها جزء فضای نشیمن نیستند. این استاندارد تقسیم بندی مناطق را به انواع مختلف کاربری مانندتعریف می کند.
- فضای زندگی
- محدوده ترافیک
- منطقه قابل استفاده
- یا اتاق های جانبی / اتاق های مجاور (مانند اتاق خشک کن، رختشویخانه، انبار و غیره)
طبق استاندارد DIN 277، مساحت نشیمن به عنوان مجموع مساحت تمامی اتاق‌های یک آپارتمان که در واقع برای زندگی استفاده می‌شوند، تعریف می‌شود. از طرف دیگر پله های داخل آپارتمان به عنوان فضای گردشی یا قابل استفاده در نظر گرفته می شود که جدا از فضای نشیمن ثبت می شود.
لازم به ذکر است که DIN 277 معمولاً به عنوان مبنایی برای محاسبه مساحت ساختمان ها استفاده می شود. با این حال، در برخی موارد، مقررات محلی یا موافقت نامه های فردی ممکن است حاوی مفاد متفاوتی باشد. اگر سوال خاصی در مورد محاسبه مساحت و تخصیص واقعی پله ها به فضای نشیمن دارید، توصیه می کنیم با متخصصی مانندتماس بگیرید.
- یک معمار
- کارشناس املاک (مثلاً مشاور املاک)
- یا وکیل متخصص
برای چرخیدن.
توجه:
هنگام پیشنهاد ملکی به مبنای قانونی که فضای زندگی بر اساس آن محاسبه شده است توجه کنید. زمانی که DIN 277 اعمال می شود، تا 40 درصد متر مربع بیشتر می توان گزارش داد که البته قیمت خرید، اجاره و هزینه های اضافی را نیز افزایش می دهد.
افزودن فضای زیر پله به فضای نشیمن
آیا هر قسمت زیر پله در آپارتمان به عنوان فضای نشیمن حساب می شود بستگی به ارتفاع اتاق زیر دارد:
- کمتر از یک متر: فضای زندگی به حساب نمی آید
- بین 1.01 متر تا 1.99 متر: 50 درصد فضای زندگی به حساب می آید
- حداقل دو متر: 100 درصد فضای زندگی محسوب می شود
بسته به ارتفاع می توان از چنین سطوحی به نحوی بسیار کم فضا و مفید استفاده کرد، برای مثال به عنوان
- گوشه کار با میز و صندلی
- کمد لباس
- گوشه انباری (مخصوصاً اگر کمد نصب شده باشد)
- محل نگهداری وسایل حجیم خانگی مانند جاروبرقی، قفسه های خشک کن، جاروبرقی و غیره
- به عنوان یک گوشه دنج برای کودکان با بالش، پتو، چراغ پری و غیره
سوالات متداول
کدام مناطق پلکان محسوب می شوند؟
به عنوان یک قاعده، راه پله خانه یک خانواده یا خانه چند خانواده شامل قسمت های زیر است: پله ها (که به آن پرواز پله نیز می گویند)، فرود و فرود (یعنی مناطق در ابتدا یا انتهای پرواز). پله‌ها)، راهروهای راه پله (دسترسی به اتاق‌ها یا آپارتمان‌ها را امکان‌پذیر می‌سازد) و همچنین شفت‌های هوا یا نور عمودی. مگر اینکه توافق دیگری صورت گرفته باشد، همه این مناطق ممکن است به فضای زندگی اضافه نشوند.
مساحت یک خانه را چگونه برای مالیات بر دارایی محاسبه می کنید؟
برای محاسبه فضای زندگی برای مالیات بر دارایی، باید الزامات سازمان مالیاتی یا اداره مالیات محلی را رعایت کنید.به عنوان یک قاعده، شما باید فضای نشیمن را برای هر واحد مسکونی جداگانه تعیین کنید و سپس آنها را با هم جمع کنید تا یک فضای زندگی کل برای کل ساختمان ایجاد شود. به طور کلی، محاسبه فضای زندگی بر اساس تعیین فضای واقعی زندگی در داخل ساختمان است. این باید مطابق با قانون فضای زندگی (WoFlV) محاسبه شود.
