این که آیا و تا چه حد تراس بخشی از فضای نشیمن است از بسیاری جهات نقش تعیین کننده ای دارد. به ویژه برای مستاجرین مهم است که اصول اولیه محاسبه را بدانند و در صورت لزوم بتوانند آنها را بررسی کنند.
مبانی قانونی
تراس ها معمولاً از سال 2004 فقط به عنوان فضای زندگی به طور متناسب در قراردادهای اجاره به حساب می آیند. اصل اساسی برای جهت یابی 25 درصد است. این میانگین در قانون فضای زندگی - به اختصار WoFIV - تصریح شده است. این مقررات به ویژه مستاجر پسند در نظر گرفته می شود.
با این حال، DIN 277 (که در آن تراس ها 100 درصد فضای زندگی در نظر گرفته می شوند) و الزامات منسوخ شده DIN 283 (در اینجا تراس اصلاً فضای زندگی محسوب نمی شود) نیز می تواند به عنوان مبنایی برای محاسبه استفاده شود..
توجه:
برای قراردادهای اجاره ای که قبل از سال 2004 منعقد شده اند - مشروط بر اینکه از آن زمان تاکنون هیچ تغییر ساختاری ایجاد نشده باشد - قانون دوم محاسبه (II. BV) اعمال می شود که طبق آن تراس تا 50 درصد فضای زندگی را به خود اختصاص می دهد.
نمای کلی
در نمای کلی زیر، تمام اطلاعات مهم در مورد اینکه تراس تا چه اندازه بخشی از فضای نشیمن است را برای شما گردآوری کرده ایم:
- مقررات فضای زندگی (از سال 2004): 25 تا 50%
- II. مقررات محاسبه (تا سال 2003، قراردادهای اجاره قدیمی): 50%
- DIN 277: 100%
- DIN 283 (اکنون منسوخ شده): 0%
محاسبه پایه
براساس WoFIV محاسبه فضای زندگی یک تراس ده متر مربع با میانگین 25 درصد به شرح زیر است:
10 متر مربع: 4=2.5 متر مربع
تراس بنابراین2.5 متر مربع از فضای نشیمن محاسبه می شود.
اما، این تنها در صورتی است که فضای بیرونی اصول اولیه مناسب را داشته باشد. اینها عبارتند از:
- نیازهای ساخت و ساز کافی
- مستقیماً به اتاق نشیمن متصل است
- دارای پایه محکم
- ایمن برای استفاده
- مناسب برای چیدن میز و صندلی
افزایش اعتبار امکان پذیر است و درصد کاهش فضای زندگی نیز امکان پذیر است. برای به دست آوردن قیمت منصفانه قطعاً ارزش دارد که به قرارداد اجاره نگاهی بیندازید. این امر به ویژه زمانی صادق است که استفاده از آن محدود باشد یا اصلاً استفاده نشود.به خصوص با تراس های بزرگتر و درصد افزایش یافته، محاسبه تاثیر مستقیم و قابل توجهی بر اجاره و هزینه های اضافی دارد. در صورت لزوم باید اجاره بها را کاهش داد.
نکته:
توصیه مستقیم انجمن حمایت از مستاجران یا وکیل متخصص در قانون اجاره همیشه قبل از طرح ادعای مربوطه به صاحبخانه توصیه می شود.
افزایش اعتبار
محاسبه افزایش تراس به عنوان فضای زندگی ممکن است،در صورت رعایت شرایط خاص. اینها می توانند مثلاً موارد زیر باشند:
- چشم انداز ویژه در مکان مورد نظر
- کیفیت ویژه تجهیزات
- مرزهای جانبی
- سقف
- اقدامات نوسازی بیشتر
اگر تراس برای استفاده طولانی‌تر مناسب است، تازه ساخته شده است یا امکانات رفاهی دیگری ارائه می‌دهد، می‌توان آن را تا ۵۰ درصد به عنوان فضای نشیمن در نظر گرفت.
در مثال بالا با تراس ده متر مربع، محاسبه به این صورت است:
10 متر مربع: 2=5 متر مربع
در این صورت تراس به حساب می آیدبا پنج مترمربع زیر بنا.
کاهش اعتبار
همانند افزایش، کاهش اعتبار نیز می توان ایجاد کرد،اگر از تراس فقط به میزان محدود بتوان استفاده کرد. عوامل احتمالی کاهش اعتبار عبارتند از:
- سن
- عیوب سازه
- کمبود تجهیزات
- خسارت
- لوکیشن بد
محاسبه بایدزیر 25 درصد باشد و در مثال محاسباتی ما ممکن است حداکثر به 2.4 متر مربع با زیربنای ده متر مربع برسد.
توجه:
اگر تراس اصلاً برای استفاده مناسب نیست، مثلاً به این دلیل که می‌توان ثابت کرد که با انجام این کار خود را در معرض خطر قرار می‌دهد یا محوطه آسفالت‌نشده است، ممکن است اصلاً برای فضای نشیمن حساب نشود. در این صورت متراژ به معنای قانونی تراس محسوب نمی شود و در نتیجه به منزله محل زندگی نمی باشد.
سوالات متداول
آیا تراس های پشت بام فضای زندگی محسوب می شوند؟
تفاوت قانونی بین تراس و تراس پشت بام وجود ندارد. بنابراین برای سیستم های بسیار بزرگ، قرارداد اجاره باید به درصد و وضعیت تراس توجه زیادی داشته باشد.
افزایش هزینه تراس چه زمانی مجاز است؟
تراس را می توان با درصد بالاتری به عنوان فضای نشیمن در نظر گرفت اگر تجهیزات و در نتیجه استفاده از آن بهبود یابد. این می تواند به عنوان مثال، نوسازی کف، نصب دیوارهای جانبی یا نرده ها و سقف باشد. پس از آن قدردانی می تواند به طور قانونی در قیمت منعکس شود و منجر به افزایش اجاره بها شود.
از کجا بفهمم تراس قابل استفاده است؟
تراس باید برای پیاده روی و نشستن ایمن مناسب باشد. اگر این گزینه‌ها در دسترس نباشند، زیرا کف به اندازه کافی ایمن نیست یا نقص‌های ساختاری وجود دارد، ممکن است اجاره بهای تراس به عنوان فضای زندگی کاهش یابد. بسته به اندازه، این می تواند تفاوت قابل توجهی ایجاد کند. پس ارزش انجام محاسبات را دارد.
