هنگام ساخت پروژه ساختمانی مانند خانه باغ باید فاصله کافی از خط ملک رعایت شود. در اینجا می توانید بفهمید که مساحت مسافت چقدر باید باشد و کدام مناطق مسئول هستند.
توسعه مرزی چیست؟
استاندارد و جهت در آلمان فاصله سه متری از مرز است. اما اگر بنا باشد نزدیکتر باشد، توسعه در مرز محسوب می شود.
مقررات دقیق را می توان در مقررات مربوط به ساختمان دولتی یافت. ضمناً مسئول ساختمان مربوطه نیز مسئول است.
علاوه بر این، بین ساختمان های مختلف تفاوت هایی ایجاد می شود. کانکس یا یک خانه باغ کوچک تابع قوانین متفاوتی نسبت به یک ساختمان مسکونی چند طبقه است.
توجه:
سه متر فقط حداقل مطلق و راهنما محسوب می شود. با این حال، مساحت فاصله برای تعیین فاصله واقعی که باید حفظ شود محاسبه می‌شود.
محاسبه مساحت
تفاوت قابل توجهی وجود دارد که همسایه بخواهد یک دیوار سنگی به ارتفاع سه متر را مستقیماً در مقابل پنجره اتاق نشیمن شما بسازد یا فقط یک حصار کم ارتفاع از چوب یا فلز برای محافظت از سگ باغچه بسازد. بنابراین هیچ ابعاد کلی غیر از حداقل فاصله وجود ندارد. در عوض، این با استفاده از یک فرمول محاسبه می شود.
نیازمندی:
- ارتفاع سقف
- ارتفاع ساختمان
- ضریب ضرب قابل اعمال
به صورت زیر محاسبه می شود:
مساحت فاصله (TA)=ضریب ضرب x (ارتفاع ساختمان + ارتفاع سقف)
علاوه بر این، در صورتی که شیب کم باشد، ممکن است ارتفاع سقف فقط تا حدی در نظر گرفته شود.
یک مثال می تواند این را روشن کند:
قرار است خانه یک خانواده در حاشیه روستا ساخته شود. ارتفاع خود ساختمان شش متر و سقفی سه متری دارد. با این حال، شیب سقف آنقدر کم است که فقط یک سوم آن در نظر گرفته می شود. ضریب ضرب یک است.
نتیجه این محاسبه است:
- ضریب ضرب
- ارتفاع ساختمان 6.0 متر
- سقف 3.0 متر (فقط 1/3 اعتبار)
TA=1 x (6 + 1/3 x 3)=1 x (7)=7 متر
فاصله هفت متری از خط ملک باید حفظ شود. تفاوت در مناطق اصلی در بایرن وجود دارد. اگر خانه در وسط مرکز دهکده بود، این ضریب فقط 0.5 بود، بنابراین فقط باید نصف این فاصله و در نتیجه 3.5 متر فاصله داشت.
نکته:
این نشان می دهد که این موضوع چقدر پیچیده است. بنابراین، حتی اگر فقط می خواهید یک سوله کوچک بسازید، حتما با مقامات مربوطه و همسایگان خود تماس بگیرید. این به شما کمک می کند از اختلافات بعدی جلوگیری کنید.
مقررات در ایالت های فدرال B تا M
بادن-وورتمبرگ
مقررات ساختمانی ایالتی ایالت فدرال بادن-وورتمبرگ قوانین توسعه را در بند 4 تعیین می کند. §5 و §6 به طور خاص برای فواصل و موارد خاص طراحی شده اند. یک تقسیم بندی به مناطق شهری، روستایی و صنعتی انجام می شود. حداقل فاصله 2.5 متر است.
باواریا
مقررات آیین نامه ساختمان ایالت باواریا در مورد مسافت در ماده 6 بیان شده است. حداقل فاصله در اکثر موارد 2.5 متر است، اما بسته به منطقه و شهرداری این فاصله متفاوت است. موارد خاص هم پیدا میشه.
برلین
در مقررات ایالتی ساختمان برای برلین (BauO Bln) همه مقررات مربوط به فواصل لازم را می توان در پاراگراف 6 یافت.
- § 67 BauO Bln استثناهایی را برای تنظیم فاصله نشان می دهد
- حداقل فاصله بین 2، 5 و 3 متر است
- ضریب 0.4 در مناطق مسکونی پیش بینی می شود
- در مناطق صنعتی و تجاری ضریب 0.2 برای محاسبه کافی است
توجه:
فاکتورهای نسبتاً کم برای محاسبه مسافت مربوطه از این واقعیت ناشی می شود که برلین تراکم جمعیت بسیار بالایی دارد. در نتیجه، به طور کلی فضای کمتری در دسترس است، که اجازه نمی دهد فاصله های زیاد به مرزها برسد.
براندنبورگ
آیین‌نامه ساختمانی براندنبورگ (BbgBO) در بخش 6 بیان می‌کند که فاصله‌ها باید حفظ شوند. تغییرات مختلفی از سال 2016 اعمال شده است. زیر:
- کاهش ضریب محاسبه به 0.4 در مناطق مسکونی
- در مناطق صنعتی و تجاری این ضریب فقط 0.2 است.
- حداقل فاصله نباید از سه متر کمتر باشد
این قوانین اعمال می شوند حتی اگر براندنبورگ نسبتاً کم جمعیت است و هنوز هم می توان زمین های ساختمانی متعددی را توسعه داد. با این حال، در مناطق دورتر خارج از برلین علاقه چندانی به این موضوع وجود ندارد. بنابراین، دستورالعمل ها در مناطق محبوب تر آسان تر خواهد شد.
برمن
آیین نامه ساختمانی ایالت برمن (BremmLBO) در بخش 6 تصریح می کند که کدام قوانین باید رعایت شوند. از جمله موارد زیر است:
- فاصله باید حداقل سه متر از مرز باشد
- استثناها موارد بسیار کم هستند که برخی از آنها فقط باید یک متر و نیم فاصله داشته باشند
- فاکتور 0.4 در مناطق مسکونی و 0.2 در مناطق صنعتی و تجاری استفاده می شود
- ارتفاع و نوع ساختمان نقش تعیین کننده ای دارد
هامبورگ
آیین نامه ساختمانی هامبورگ (HBauO) در بخش 6 مواردی را که در توسعه مجاز و ممنوع است، مشخص می کند. از جمله موارد زیر است:
- استفاده از ضریب 0,4 در مناطق مسکونی
- مناطق صنعتی و تجاری فقط به ضریب 0.2 نیاز دارند
- حداقل فاصله 2.5 متر در تمامی مناطق
هسه
بخش 6 قانون ساختمان هسین (HBO) توسعه مرزها را در ایالت فدرال تنظیم می کند. در اینجا نیز از ضریب 0.4 برای مناطق مسکونی و 0.2 برای مناطق تجاری و صنعتی استفاده می شود. حداقل فاصله در هر صورت سه متر است.
مکلنبورگ-پومرانی غربی
مقررات در این ایالت فدرال نیز مشابه است. آنها در بخش 6 آیین نامه ساختمانی ایالت مکلنبورگ-وسترن پومرانیا (LBauO M-V) ثبت شده اند.
- فاکتور 0,4 در مناطق مسکونی
- فاکتور 0 و 2 در مناطق صنعتی و تجاری
- حداقل فاصله تا خط ملک سه متر
مقررات در ایالت های فدرال N تا T
نیدرزاکسن
کد ساختمان نیدرزاکسن (NBauO) در بخش 5 فاصله تا همسایگان را که باید حفظ شود فهرست می کند. موارد زیر اعمال می شود:
- فاصله باید حداقل سه متر باشد
- فاکتور 0.5 در مناطق مسکونی
- فاکتور 0.25 در مناطق تجاری و صنعتی
نوردراین-وستفالن
مقررات ساختمانی ایالتی نوردراین-وستفالن (BauO NRW) از نظر مقررات اولیه مسافت مشابه بسیاری از ایالت های فدرال دیگر است.حداقل فاصله در هر صورت باید رعایت شود و سه متر باشد. استثناهای بسیار کمی در این مورد وجود دارد، به عنوان مثال در مورد برآمدگی های کوتاه سقف که تنها می تواند 50 سانتی متر طول داشته باشد. فاکتورها در مناطق پرجمعیت 0.5 و در بخش های صنعتی و تجاری 0.25 است.
راینلند-فالتز
آیین نامه ساختمانی ایالت راینلند-فالتز (LBauO) در بخش 8 مواردی را که هنگام ساخت و ساز در مرز ملک باید رعایت کنید، مشخص می کند. نکات کلیدی عبارتند از:
- فاکتور 0,4 در مناطق مسکونی
- فاکتور 0.25 در مناطق تجاری و صنعت
- حداقل فاصله سه متر
توجه:
حداقل فاصله در کلانشهرهای با جمعیت متراکم باقی می ماند. با این حال، می توان برای محاسبه استثنا قائل شد.
سارلند
آیین نامه ساختمان ایالتی (LBO) سارلند § 7 در قسمت 2 ذکر شده است و باز هم تفاوت چندانی با سایر ایالت های فدرال ندارد.
- مساحت مسافت در مناطق مسکونی را با ضریب 0.4 محاسبه کنید
- برای مناطق صنعتی 0، 2 کافی است
- حداقل فاصله سه متر
زاکسونی
مقررات ساختمانی ساکسونی (SächsBO) همچنین در بخش 6 مشخص می کند که کدام قوانین اساسی اعمال می شود. اینها عبارتند از:
- استثنا و فواصل کمتر در مناطق تجاری امکان پذیر است
- فاکتور در مناطق مسکونی 0, 4
- حداقل فاصله عمومی سه متر
زاکسونی-آنهالت
در مقررات ساختمانی ساکسونی-آنهالت (BauO LSA)، همه چیز مهم در مورد توسعه مرزها و مسافت در بخش 6 خلاصه شده است.
- فاکتور 0,4 در مناطق مسکونی
- ممکن است در مناطق صنعتی فواصل کمتری وجود داشته باشد
- حداقل فاصله سه متر
شلسویگ-هولشتاین
LBO همچنین در شلزویگ-هولشتاین اعمال می شود و بخش 6 راهنمایی های مهمی را ارائه می دهد.
- بسته به نوع ساختمان و متراژ، فواصل بسیار کم امکان پذیر است
- در مناطق مسکونی ضریب 0.4 اعمال می شود
- حداقل فاصله عمومی سه متر
تورینگن
آیین نامه ساختمان تورینگن (ThürBO) تمام مقررات مهم در بخش 6 را نشان می دهد. اینها عبارتند از:
- فاکتور در مناطق مسکونی 0, 4
- مناطق تجاری و صنعتی ضریب 0, 2
- حداقل فاصله سه متر
مقررات و استثنائات خاص
در هر ایالت فدرال مقررات خاصی برای ساختمان ها و شرایط خاص وجود دارد. به عنوان مثال، اگر یک خانه باغ کوچک، یک سکوی اتومبیل یا سازه های پایین تر باشد، فواصل اغلب می تواند کوچکتر باشد.با این حال ابتدا باید از مقام مسئول تاییدیه گرفته شود.
