استعلام اولیه ساختمان امنیت برنامه ریزی بیشتری را هنگام ساخت خانه فراهم می کند، می تواند در هزینه و تلاش صرفه جویی کند و بنابراین اغلب مفید است. سازندگان در هنگام درخواست باید به چند نکته توجه داشته باشند تا دچار تاخیر و مشکل نشوند. ما اطلاعاتی در مورد هزینه های یک استعلام اولیه ساختمان با استفاده از مثال خانه تک خانواده (EFH) ارائه می دهیم.
تعریف
استعلام اولیه ساختمان یا درخواست پروانه اولیه ساختمان قبل از درخواست ساختمان مشخص می کند که آیا پروژه به شکل مورد نظر قابل اجرا است یا خیر. این می تواند اطلاعاتی در مورد اینکه آیا انحرافات از منطقه بندی محلی قانونی است یا اینکه آیا باید تغییراتی در طرح ایجاد شود تا رویای داشتن یک خانه تک خانواده به حقیقت تبدیل شود، ارائه دهد.
نکته:
پروانه اولیه ساختمان جایگزین درخواست ساختمان نمی شود، اما می تواند بررسی و تایید آن را تسریع بخشد. همچنین سطح بالاتری از امنیت را فراهم می کند، زیرا از تنظیمات بعدی و در نتیجه پرهزینه تر جلوگیری می کند.
صحیح درخواست اولیه ساخت
تقاضای پروانه اولیه ساختمانی به شهرداری یا سازمان مسئول ساختمان ارائه می شود. متقاضیان واجد شرایط:
- معماران
- سازندگان
- مهندس عمران دارای مجوز پروانه ساختمان
- خریداران احتمالی
درخواست اولیه ساخت به دو صورت غیر رسمی و رسمی قابل ارسال است. پردازش نسخه غیررسمی ساده تر و ارزان تر است. برای آنها معمولاً یک سایت پلان، طرح های پروژه ساخت و ساز و یک پوشش نامه خلاصه کافی است.با این حال، تصمیم بعدی از نظر قانونی لازم الاجرا نیست.
درخواست اولیه ساخت و ساز رسمی درجه امنیت بیشتری را ارائه می دهد، اما جامع تر است و هزینه های بیشتری را برای شما به همراه دارد.
نکته:
هر فردی غیرمجاز که می خواهد استعلام اولیه ساخت و ساز انجام دهد باید از متخصصان مشاوره بگیرد. این برای جمله بندی صحیح و دامنه کامل برنامه بسیار مهم است.
درخواست اولیه ساختمان چه چیزی باید داشته باشد؟
برای یک برنامه غیررسمی، محدوده کوچکتر نسبت به درخواست ساخت اولیه اولیه کافی است. الزامات نیز بین ایالت های فدرال متفاوت است. بنابراین منطقی است که اطلاعات را از دفتر مسئول از قبل دریافت کنید و تمام اسناد لازم را جمع آوری کنید. اگر طرح‌ها یا اسناد مفقود شده باید بعداً ارسال شوند، پردازش به تعویق خواهد افتاد.علاوه بر این، مقالات بعداً دوباره برای کاربرد ساختمان مورد نیاز خواهند بود و بنابراین باید با هم ارائه شوند.
امکانات لازم عبارتند از:
- درخواست انحراف در صورت استثناء برنامه ریزی توسعه
- اطلاعات زهکشی و آبرسانی
- فرم درخواست
- شرح ساختمان
- نقشه های ساختمانی با پلان، نما، سایت پلان و مقاطع
- حجم ناخالص
- پرسشنامه مفصل
- طبقه
- عکسهای ملک
- کپی از بارهای ساختمانی بالقوه موجود
- شرح استفاده
برنامه و طرح ها باید دارای امضای لازم باشد.
نکته:
معمار یا مهندس عمران باید سند را قبل از ارائه به شهرداری یا ساختمان ساختمان از نظر کامل بودن و اطلاعات صحیح بررسی کنند. اگر چنین مشکلاتی فقط در طول آزمایش آشکار شوند، معمولاً باعث تأخیر قابل توجهی می شود. علاوه بر این، تلاش پردازش افزایش می یابد که هزینه ها را افزایش می دهد.
پرسشنامه تفصیلی
اینها باید سوالاتی باشند که با بله یا خیر بتوان به آنها پاسخ داد. هدف این است که مشخص شود آیا برنامه ریزی از نظر کاربری، فضای کف و ارتفاع مجاز است و اطلاعات فردی در مورد تغییرات و تنظیمات لازم به دست آید.
با توجه به پیچیدگی هر پروژه ساختمانی از نظر مسافت، درصد مساحت ساخته شده و ایمنی، پرسشنامه باید تا حد امکان جامع و ضروری باشد. برای خانه های یک خانواده، لیست معمولا کوتاهتر از یک ساختمان تجاری است.
به عنوان یک قاعده کلی، هر گونه انحراف از برنامه توسعه باید با موضوع قانونی بودن و قابل پذیرش بودن پوشش داده شود تا امنیت و وضوح بیشتر فراهم شود.
هزینه های استعلام اولیه ساخت
هزینه های درخواست اولیه ساختمان برای یک خانه تک خانواده به نوع، تلاش پردازش و ایالت فدرال بستگی دارد.یک درخواست غیررسمیبرای مجوز اولیه ساختمان فقط۵۰ تا ۲۰۰ یوروهزینه دارد. از طرف دیگر،برنامه رسمیبه طور قابل توجهی گرانتر است. هزینه ها بین40 تا 60 درصد هزینه های پروانه ساختمانیمی باشد که معمولاً بین 0.5 تا 1 درصد هزینه ساخت است. علاوه بر رسیدگی،صدور مدارک لازم،نسخه مصدقوساعت کاری معمار یا مهندس عمرانباید در نظر گرفته شود.
نکته:
اطلاعات هزینه ها را می توانید در سازمان مربوطه ساختمان مشاهده کنید. اگر محدوده قیمت زیاد است، باز هم ارزش آن را دارد که مستقیماً از طریق تلفن یا در محل استعلام کنید تا هزینه های خود را بهتر برنامه ریزی کنید.
سوالات متداول
استعلام اولیه ساختمان چه زمانی معنا پیدا می کند؟
در صورتی که پروژه ساختمانی از طرح توسعه منحرف شود، درخواست برای مجوز اولیه ساختمان همیشه منطقی است. به عنوان مثال، اگر ارتفاع خط الراس بزرگتری مورد نظر باشد یا سطح پایه باید بزرگتر باشد، این ممکن است همچنان قانونی باشد یا ممکن است قبلاً غیرمجاز باشد. با این حال، اگر طراحی خانه یک خانواده از همه نظر با طرح توسعه مطابقت داشته باشد، استعلام اولیه ساختمان غیر ضروری است. چنین پرس و جوی می تواند قبل از خرید ملک نیز مفید باشد. به عنوان مثال، اگر به خرید ملک فکر می کنید اما مطمئن نیستید که توسعه آن مجاز است یا خیر.
زمان پردازش برای درخواست ساخت و ساز اولیه چقدر طول می کشد؟
حداکثر سه ماه باید برای رسیدگی به درخواست اولیه ساخت و ساز فرصت داده شود. هر چه نقاط بیشتری باید بررسی شود، بیشتر طول می کشد. ارسال دیرهنگام مدارک یا عدم وجود امضاها می تواند منجر به تاخیر بیشتر شود.
بعد از اخطار اولیه ساختمانی مثبت چه اتفاقی می افتد؟
اگر تصمیم مثبت باشد، پروژه عمرانی می تواند جلو برود. اگر مجوز اولیه ساختمان منفی باشد، روشن شدن جنبه های بحرانی آن بسیار مهم است. برای این کار باید با منشی و معمار یا مهندس عمران صحبت کنید. در برخی موارد حتی تغییرات کوچک برای تحقق رویای خانه تک خانواده با کمترین انحراف کافی است. در برخی دیگر، پیاده سازی در چارچوب ارائه شده امکان پذیر نیست.
پروانه اولیه ساختمان تا چه مدت اعتبار دارد
پروانه اولیه مثبت ساختمان فقط برای مدت محدود معتبر است. این از ایالت به ایالت دیگر متفاوت است. در بیشتر موارد، اخطار دو تا سه سال اعتبار دارد. برای اطلاعات بیشتر، لطفا با مقامات محلی خود تماس بگیرید.
