آگهی ملک باید تا حد امکان با جزئیات شرح داده شود تا مستاجران و خریداران احتمالی تصور روشنی از ملک داشته باشند. تعداد اتاق ها و توضیحات آنها نقش تعیین کننده ای دارد.
تعریف اتاق
اتاق قسمتی سرپوشیده از آپارتمان است. به عنوان یک قاعده، اتاق ها دارای دیوار، کف، در و سقف هستند. اتاق ها معمولا مجهز به پنجره های مخصوص به خود هستند، اما این امر الزامی نیست. اتاق‌های مجزا به‌عنوان بخش نشیمن و/یا محل استراحت عمل می‌کنند.
به طور کلی می توان گفت که اتاق ها شامل اتاق های زیر است:
- اتاق نشیمن
- اتاق خواب
- اتاق کودک
- اتاق مطالعه
- ناهارخوری
در آگهی‌های آپارتمان، این اتاق‌ها اغلب با هم جمع می‌شوند و سپس به تعداد کل آنها درج می‌شوند - مانند آپارتمان ۱ اتاقه یا آپارتمان ۲ اتاقه. معمولاً در آگهی آپارتمان هم در مورد کدام اتاق ها صحبت می شود.
چه چیزی اتاق به حساب نمی آید؟
یک آپارتمان معمولاً نه تنها از اتاق های مختلف، بلکه از اتاق های دیگر نیز تشکیل شده است. این دسته شامل آن دسته از اتاق‌هایی است که به صراحت اهداف مسکونی را انجام نمی‌دهند، مانند حمام. علاوه بر این، اتاق های زیر به عنوان اتاق محاسبه نمی شوند:
- آشپزخانه
- حمام/دوش
- راهرو
- انباری
- گاراژ
- میل بالابر
مورد ویژه: آشپزخانه-نشیمن
امروزه آپارتمان‌های بیشتری به اتاق نشیمن-آشپزخانه مجهز می‌شوند. این یک آشپزخانه است که به عنوان اتاق نشیمن و استراحت نیز عمل می کند. مثلاً اگر آشپزخانه با اتاق نشیمن یا ناهارخوری یکی باشد، این چنین است. در آگهی‌ها، اتاق‌های نشیمن-آشپزخانه به عنوان اتاق‌های «معمولی» در نظر گرفته می‌شوند و بنابراین بخشی از تعداد کل اتاق‌ها محسوب می‌شوند. غیر معمول نیست که اینها نه به عنوان یک اتاق "کل" ، بلکه به عنوان "نیمی" از اتاق در فهرست قرار گیرند.
اتاق کل و نیم اتاق
در برخی از آگهی های آپارتمان، اتاق ها به دو اتاق «کل» و «نیم» تقسیم می شوند. این نه تنها شامل اتاق های آشپزخانه-نشیمن، بلکه اتاق های کوچکتر و معمولی مانند اتاق خواب یا اتاق غذاخوری نیز می شود. عامل تعیین کننده در اینجا اندازه اتاق مربوطه است:
- کل اتاق: بیش از 10 متر مربع
- نیم اتاق: حداقل 6 متر مربع، کوچکتر از 10 متر مربع
- آشپزخانه-نشیمن اغلب نصف اتاق حساب می شود
دستورالعمل مربوط به «نیم اتاق» در مارس 1951 ارائه شد و درDIN 1283 تنظیم شد، اما در سال 1980 لغو شد. بنابراین طبق قانون اجاره، این یک تعریف معتبر نیست، بلکه یک اصطلاح محاوره ای برای اتاق های کوچک است. بر این اساس، هیچ راهنمایی قابل اعتمادی ارائه نمی دهد، اما همچنان در تبلیغات آپارتمان رایج است.
