حصار تقریباً به اندازه چمن برای طراحی باغ شما مهم است. از ورود افراد غیر مجاز به ملک شما جلوگیری می کند و از حریم خصوصی محافظت می کند. برای اینکه بتوانید از باغ خود استفاده بهینه کنید، حصار معمولاً مستقیماً در مرز ملک نصب می شود - و در بسیاری از موارد این باعث نارضایتی، عصبانیت یا حتی مشاجره می شود. اما واقعاً چه چیزی می توانید در مرز بسازید و آیا واقعاً یک حصار واقعی مجاز است؟ ما اطلاعاتی در مورد چارچوب قانونی و دیدگاه های مختلف ارائه می دهیم.
حقوق خصوصی در مقابل حقوق عمومی
مجاز و غیر مجاز در قوانین آلمان برای بسیاری از موضوعات و حتی موارد فردی تصریح شده است.اما اگر فکر می کنید که همه چیز به وضوح تعریف شده است و به راحتی قابل خواندن است، در اشتباهید. زیرا حوزه های مختلف حقوق دیدگاه های خاص خود را در مورد یک موضوع دارند و می توانند به نتایج بسیار متفاوتی برسند. بزرگترین تفاوت در مورد حصار در مرز ملک، تقسیم اساسی به حقوق خصوصی و حقوق عمومی است.
حقوق عمومی
روابط حقوقی بین دولت و یک فرد، در مورد ما خالق یا مالک حصار باغ، در اینجا تنظیم می شود. طبق اصل، در اینجا مجوزها و ممنوعیت های واضحی تعریف شده است که همه افراد ساکن در محدوده مسئولیت ایالت باید به آن پایبند باشند. در مورد ما، قوانین زیر، که ممکن است تحت تأثیر حصار در مرز قرار گیرد، به عنوان قانون عمومی محسوب می شود:
- قانون برنامه ریزی ساختمان
- آیین نامه ساختمان
- قانون راهنمایی و رانندگی
حقوق خصوصی
در مقابل این قانون خصوصی است. نحوه تعامل احزاب خصوصی، یعنی افراد، گروه‌های مردم یا سازمان‌ها با یکدیگر را تنظیم می‌کند. ساعت فقط در نقش نظارت فعال است، اما به عنوان یک حزب جداگانه با منافع خاص خود به جز استیفای این حق ظاهر نمی شود. وقتی صحبت از حصار کشی در خط املاک می شود، این در درجه اول قانون محله است.
مجاز یا نه؟
– این چیزی است که بخش های حقوقی در مورد آن می گویند –
اکنون که مشخص شد چند حوزه حقوقی از دسته‌های کاملاً متفاوت می‌خواهند در پاسخ به سؤال ساده «آیا می‌توانم روی خط ملک حصار بگذارم؟» نظر داشته باشند، همچنین مشخص می‌شود که وجود دارد. احتمالاً هیچ روشن و مهمتر از همه ساده جواب نمی دهد. بهتر است گام به گام پیش بروید و تک تک حوزه های موضوعی را یکی پس از دیگری مجزا نگاه کنید:
1. قانون برنامه ریزی ساختمان
کد ساختمان (BauGB) در اینجا اعمال می شود. و این در سراسر آلمان یکنواخت است. این قانون هیچ گونه مشخصاتی در مورد نرده ها، دیوارها یا سایر به اصطلاح «محصور» ندارد. با این حال، برنامه های توسعه بر اساس آن است که همه کسانی که تا به حال ساخته اند مطمئناً می دانند. طرح‌های توسعه در بندهای 8 تا 10 قانون ساختمان تنظیم شده‌اند و بخش 30 نیز اطلاعات اساسی در مورد کاربرد برنامه‌ریزی کاربری زمین ایجاد شده به این روش ارائه می‌کند. برنامه های توسعه ممکن است حاوی مشخصاتی برای: باشد
- اجازه عمومی نرده
- نوع، جنس و ظاهر سیستم های نرده مجاز
- کلاه قد
- مناطق عاری از حصار.
بنابراین اگر طرح توسعه ای برای قطعه ساختمانی خودتان وجود داشته باشد، به راحتی می توانید ببینید که چه چیزی در مورد حصار کشی به طور کلی امکان پذیر است و چه چیزی مجاز نیست.به ندرت، در پاسخ به سوال فعلی، آیا مشخصات مستقیمی وجود دارد که آیا ممکن است واقعاً ساخت و ساز در مرز ملک انجام شود یا اینکه فاصله مرزی ممکن است حفظ شود.
نکته:
اگر اطلاعاتی در مورد حصار در طرح توسعه وجود ندارد، لازم نیست ناامید شوید. این به سادگی به این معنی است که قانون برنامه ریزی ساختمان هیچ الزام یا محدودیتی در اینجا اعمال نمی کند.
2. مقررات ساختمانی
بر خلاف قانون برنامه ریزی ساختمان، مقررات ساختمانی آنچه را می توان ساخت تنظیم نمی کند، بلکه نحوه ساخت آن را تنظیم می کند. از آنجایی که این حوزه قانون در مقررات ساختمان ایالتی تنظیم می شود، هر ایالت فدرال می تواند الزامات خود را تعیین کند. با این حال، معمولاً بر اساس مقررات ساختمانی به اصطلاح مدل است که اکثر مشخصات را ارائه می دهد. هر کس در اینجا به دنبال اطلاعاتی در مورد حصار باغ باشد، چیزی در مورد مجاز بودن مرزها نمی یابد. اما اگر در طرح توسعه مشخصات طراحی برای نرده ها وجود داشته باشد، از نظر حقوقی این مشخصات برگرفته از مقررات ساختمانی است، بنابراین برای کامل بودن باید در اینجا ذکر شود.
نکته:
یک ترفند قانونی در مقررات ساختمانی دولتی به اصطلاح درخواست معافیت است. اگر طرح توسعه شما را از ساختن حصار در خط املاک منع کرد، می توانید برای معافیت از این ممنوعیت اقدام کنید. با یک دلیل قابل قبول، ممکن است بتوانید حصارکشی خود را مطابق میل خود اجرا کنید.
از ایالت به ایالت
جوابی برای سوال ما نیست، اما خوب است بدانید که با توجه به آئین نامه ساخت و ساز مدل و تقریباً تمامی آیین نامه های ساختمانی ایالتی که معرفی شده اند، تا حدودی می توان بدون هیچ رویه ای نرده ها را ساخت.. این بدان معناست که شما می توانید حصار خود را بدون ارسال درخواست ابتدا بسازید. با یک استثنا، محتوا سازگار است، اگرچه مکان نوشتن می تواند از موردی به مورد دیگر متفاوت باشد:
الف) آزادی عمل تا ارتفاع 2.00 متر
هم آیین‌نامه‌های ساختمانی مدل و هم تقریباً تمام مقررات ساختمانی دیگر آزادی رویه‌ای را برای ساخت حصار باغ تا ارتفاع 2.00 متر قائل هستند. برای مثال می توانید در این مورد در پاراگراف های زیر بخوانید:
- مدل آیین نامه ساختمان §61
- کد ساختمان باواریا §58
- مقررات ساختمانی هسین §63
- کد ساختمان ایالت راینلند-فالتز §62
ب) آزادی رویه عمومی
بادن-وورتمبرگ تنها ایالت فدرالی است که محدودیت ارتفاع بالایی را برای نرده‌هایی که می‌توان بدون کاربرد ساختمان ساخت، از متن قانونی خود حذف کرد. در اینجا، طبق §50، شما مجاز به ساخت محوطه از هر نوع و ابعادی بدون اعمال، مشروط بر رعایت سایر معیارهای پذیرش هستید.
نکته:
بنابراین ارزش آن را دارد که به دنبال یک پاراگراف با عدد نباشیم، بلکه به دنبال کلمه کلیدی آزادی رویه ای در فهرست مندرجات مقررات مربوطه ساختمان دولتی باشیم!
3. قانون راهنمایی و رانندگی
اگر در تقاطع خیابان زندگی می کنید، ممکن است حصاری که مستقیماً در مرز نصب شده است، دید وسایل نقلیه را به منطقه تقاطع مسدود کند.سپس مسائل قانون راهنمایی و رانندگی می تواند نشان دهنده ممنوعیت شمشیربازی شما باشد. لازم نیست خودتان قضاوت کنید که آیا این مورد برای شماست یا خیر. اگر یک برنامه توسعه وجود داشته باشد، به ویژه آسان است. این همچنین به مسائل مربوط به قانون راهنمایی و رانندگی می پردازد و در صورت عدم دید، به وضوح می گوید که در کجا ممکن است نرده ها نصب شود و مهمتر از همه، کجا ممکن است نباشد.
در قانون راهنمایی و رانندگی کجاست؟
اگر این ماده در طرح توسعه گنجانده نشده است، شایسته است یک استعلام سریع از اداره نظم عمومی محلی داشته باشید. کارمندان این اداره می توانند به سرعت به شما بگویند که آیا چیزی خلاف برنامه شما وجود دارد یا خیر. با این حال، اگر خودتان شروع به جستجوی یک مبنای قانونی مکتوب کنید، متأسفانه بدون دانش مرتبط با قوانین راهنمایی و رانندگی، موفقیت چندانی نخواهید داشت. در قانون راهنمایی و رانندگی، حوزه های موضوعی بی شماری با مقررات خاص خود گرد هم می آیند تا یک حوزه منسجم از قانون را تشکیل دهند.محدودیت‌های احتمالی برای نرده‌کشی شما می‌تواند به‌عنوان مثال از این بخش‌های قانون راهنمایی و رانندگی ناشی شود:
- قانون راهنمایی و رانندگی
- آیین نامه راهنمایی و رانندگی
- قانون نظارتی ویژه ایالت، به عنوان مثال قانون تخلفات اداری ایالتی
- قوانین و مقررات خاص جامعه
همانطور که می بینید، طیف گسترده ای از استانداردهای قانونی در اینجا دخیل هستند، که برخی از آنها فدرال، ایالتی یا حتی شهرداری هستند. از این فرصت برای داشتن یک مخاطب مرکزی در جامعه خود استفاده کنید و از مشکلات جلوگیری کنید زیرا لزوماً تمام زمینه های موضوعی مرتبط را در ذهن نداشتید!
اکنون همه مناطقی را که دولت می تواند ممنوعیت مستقیم حصار باغ شما را صادر کند را پوشش داده ایم. اگر فقط یکی از زیرمنطقه ها نتیجه منفی داشته باشد همین کافی است تا ساخت و ساز را برای شما غیرممکن یا حداقل غیرقابل قبول کند.
حقوق خصوصی – منعطف و خاص
در حقوق خصوصی کاملاً متفاوت به نظر می رسد، بنابراین برای شما وقتی صحبت از حصار باغ در قوانین همسایه می شود. دستورالعمل‌های واضحی در مورد اینکه چه چیزی به عنوان حصار مجاز است وجود دارد، اما دستورالعمل‌ها - باز هم، قانون ایالتی است - از ایالت به ایالت دیگر بسیار متفاوت است. بنابراین قطعاً ارزش دارد که به قوانین همسایه ایالت فدرال خود نگاهی بیندازید تا بتوانید هرگونه مشکلی را رد کنید. با این حال، هیچ قانون فدرال یکسانی در مورد این موضوع وجود ندارد، زیرا بخش های مربوطه 903 تا 924 قانون مدنی هیچ اظهارنظر خاصی در مورد حصارها بیان نمی کند.
ایالت های فدرال بادن-وورتمبرگ و برلین به طور خلاصه در اینجا به عنوان نمونه های افراطی و کاملا متضاد از محدودیت ها در حصارها معرفی خواهند شد.
الف) بادن-وورتمبرگ:
- مجاز: حصارکشی مستقیم روی مرز تا ارتفاع 1.50 متر
- همچنین مجاز است: سیستم های بالاتر اگر فاصله حد حداقل از حد 1.50 متر بیشتر باشد
- مثال: ارتفاع 2.00 متر با فاصله محدود 0.50 متر مجاز است، زیرا فراتر از حد مجاز 1.50 متر=0.50 متر
- مثال: ارتفاع 1.80 متر با فاصله محدود 0.20 متر مجاز نیست، زیرا فاصله حد مجاز فقط اجازه می دهد تا 0.20 متر از حد 1.50 متر بیشتر شود، اما در واقع 0.30 متر وجود دارد
اگر به این دستورالعمل های ساده پایبند باشید، همسایه شما باید حصار شما را تحمل کند و هیچ راهی برای مقابله با آن نخواهد داشت.
توجه:
یادتان باشد که علاوه بر این قواعد حقوق همسایه، همچنان باید به مسائل حقوق عمومی نیز پایبند بود!
ب) برلین:
- هیچ اطلاعاتی در مورد فاصله ها که بسته به ارتفاع باید حفظ شود
- اما: در صورت درخواست همسایه، حصارکشی اجباری است (!!)
- طراحی شامل ارتفاع نرده مطابق با استانداردهای محلی، یعنی با توجه به نوع و ابعاد نرده های موجود در محوطه
- بدون اشیاء قابل مقایسه تقریباً 1.25 متر حصار زنجیره بلند
اکنون می توانید از طریق یک کاتالوگ نسبتا قابل مدیریت از پرس و جوها از قانون همسایگی ایالتی مربوطه کار کنید و در نهایت به یک نتیجه مثبت یا منفی برای خود برسید. اگر اجازه ساخت و ساز در مرز دارید، نگرانی شما خوب است و می توانید اقدام کنید. با این حال، اگر پروژه شما تا این مرحله با امکانات قانونی مطابقت ندارد، نباید بلافاصله ناامید شوید، بلکه یک نگاه دیگر به تعریف حقوق خصوصی بیندازید:
- کاربرد بین مهمانی های خصوصی
- دولت فقط به عنوان مجری دخالت می کند
- تعقیب تخلفات به ابتکار شخص انجام نمی شود، بلکه با اطلاع (!)
در این مرحله یک چیز بسیار واضح می شود: دولت مداخله می کند و اگر قانون همسایه رعایت نشود، مجازات می کند. اما او فقط در صورتی این کار را انجام می دهد که همسایه محروم موضوع را گزارش کند و درخواست حمایت کند. اگر حصار 2 متری شما مستقیماً روی خط ملک باشد، همسایه شما می تواند شکایت کند و ایالت از شما می خواهد که حصار را بردارید. اما: همسایه شما مجبور نیست این کار را انجام دهد! اگر او با شمشیربازی شما موافق باشد، می تواند حصارهای بالاتر از شما را بدون نیاز به اقدامی تحمل کند. زیرا قانون همسایه به هر همسایه حق خاصی برای حمایت می دهد، اما هیچ تعهدی برای استفاده از این حمایت ندارد.
نکته:
بنابراین هنگام برنامه ریزی حصار خود، زودتر با همسایه خود صحبت کنید تا متوجه شوید که آیا آنها با آن مشکلی دارند یا شاید حتی از جداسازی هر دو ملک استقبال کنند.اگر چنین است، می توانید با خیال راحت قوانین همسایه را نادیده بگیرید و مسائل حقوق عمومی را که قبلاً به آنها رسیدگی شده است، روشن کنید!
نتیجه گیری: بله یا خیر؟
در خاتمه، به این سؤال ساده که آیا حصار مستقیم در مرز مجاز است یا خیر، نمی توان به وضوح پاسخ داد. در عوض، پاسخ به صورت بله باقی می ماند، اگر با چندین معیار پرس و جو که در نهایت منجر به اطلاعات قابل اعتماد می شود. بنابراین قبل از خرید یا واگذاری قرارداد به تاجر به دقت بررسی کنید.
