اگر بخواهید در این کشور ملک بسازید، به ناچار با شماره مساحت طبقه (GRZ) مواجه خواهید شد. این مقدار برای تعیین مساحت مجاز توسعه ملک است. نحوه محاسبه صحیح شماره مساحت را برای شما توضیح خواهیم داد.
شماره طبقه توضیح داده شد
طبق بخش 19 آیین نامه استفاده از ساختمان (BauNVO)، عدد مساحت طبقه (GRZ) یک مقدار اعشاری است که نشان می دهدچه درصدی از مساحت ملک مجاز به انجام آن هستید. بر اساسحداکثر محدودیتمعمولاً 0.8 است (استثناء: مناطق اصلی)، که با مقدار 80 درصد مطابقت دارد. حداکثر مقدار برای GRZ I توسط شهرداری های فردی در طرح توسعه مربوطه برای محله یا منطقه تعیین می شود. GRZ برای حفظ فضای طبیعی کافی در ملک خدمت می کند. علاوه بر این، او تضمین می‌کند که ساختمان با تصویر جامعه مطابقت داشته باشد و اجازه نمی‌دهد ملک روی آن بسیار سنگین ساخته شود.
GRZ I و II
GRZ به دو دسته تقسیم می شود که مجموعاً حداکثر مقدار 0.8 را در آلمان به دست می آورند:
- GRZ I (امکانات اصلی)
- GRZ II (امکانات کمکی)
دسته های مربوطه عناصر و ساختارهایی را که به آنها تعلق دارند را توصیف می کنند. امکانات اصلی شامل خانه اولیه شامل دیوارها، تراس ها، بالکن ها و خروجی های زیرزمین می باشد. همه سیستم های دیگر متعلق به GRZ II هستند، مانند:
- گاراژ (گاراژهای زیرزمینی، گاراژهای روباز)
- پیچس
- خانه های باغ
- سیستم های خورشیدی یا PV
- استخر
- زمین بازی
- شفت های زیرزمینی
- پیت
- مخازن (مثلاً مخازن نفت یا گاز)
هنگام برنامه ریزی، به این نکته توجه کنید که چه تعداد از سیستم های جانبی را می خواهید ادغام کنید. آنها منجر به فراتر رفتن از مساحت قابل ساخت می شوند. این فقط تا 50 درصد مجاز است تا زمانی که GRZ به حداکثر مقدار 0.8 برسد. در عین حال، تأسیسات جانبی نباید مستقیماً به ساختمان اصلی متصل شوند. هنگام برنامه ریزی، دریابید که آیا افزایش بیش از حد امکان پذیر است یا خیر. در غیر این صورت، می توان یک عملیات برچیدن (معمولاً پرهزینه!) ترتیب داد.به عنوان مثال، اگر GRZ I ویژگی 0.6 باشد، GRZ II فقط 0.2 است، در غیر این صورت از حداکثر مقدار تجاوز خواهد شد.
توجه:
مسیرهای آسفالت نشده در ملک و برآمدگی های پشت بام تحت پوشش GRZ نیستند. آنها می توانند مستقل از GRZ پیاده سازی شوند.
مساحت طبقه را تعیین کنید
شماره مساحت مشخص شده در طرح توسعه برای محاسبه مساحت در دسترس شما استفاده می شود. مساحت کف مجاز نه تنها به GRZ، بلکه به اندازه ملک نیز بستگی دارد، همانطور که از فرمول زیر قابل مشاهده است:
مساحت زمین در متر مربع x GRZ=مساحت قابل ساخت
به تعیین کمک می کند زیرا شما فقط باید مقادیر فردی را در فرمول وارد کنید و آنها را محاسبه کنید.برای آشنایی با محاسبات از یک محاسبه مثال استفاده کنید. برای این منظور ما اندازه ملک 500 متر مربع را در نظر می گیریم. مساحت ملک در آلمان به طور متوسط بین 400 تا 600 متر مربع است. GRZ 0.25 است.این مورد اغلب در سکونتگاه های کوچک، خانه های آخر هفته یا مناطق مسکونی است. در مناطق شهری یا صنعتی ارزش معمولاً به طور قابل توجهی بالاتر است. برای محاسبه مساحت قابل ساخت، مقادیر را به صورت زیر در فرمول وارد می کنیم:
500 متر مربع x 0.25=125 متر مربع
مساحت قابل ساخت کل ملک 125 متر مربع می باشد. اینها برای توسعه در دسترس هستند.
محاسبه شماره مساحت
همچنین می توانید GRZ را خودتان بر اساس فضای کف موجود تعیین کنید. اگر می خواهید بررسی کنید که آیا ساختمان یا طرح موجود از GRZ مشخص شده در طرح توسعه فراتر می رود یا خیر، این مهم است.به طور خاص، سازه‌های دسته GRZ II که متعاقباً به ساختمان اصلی متصل می‌شوند، در صورت تجاوز از GRZ می‌توانند مشکلاتی ایجاد کنند. می توانید شماره مساحت را به صورت زیر محاسبه کنید:
مساحت قابل ساخت در متر مربع / مساحت زمین در متر مربع=GRZ
همانطور که با تعیین مساحت کف، مقادیر مناسب را در فرمول وارد کنید. برای وضوح، از اندازه های محاسبه قبلی استفاده می کنیم:
125 متر مربع / 500 متر مربع=0.25
همانطور که می بینید، منطقه قابل ساخت با GRZ مطابقت دارد. اگر منطقه قابل ساخت تغییر کند، این البته بر GRZ تأثیر می گذارد. مثال دیگر یک ساختمان اصلی تمام شده را با مساحت 180 متر مربع فرض می کند. محاسبه مثال نشان می دهد که آیا همچنان با GRZ مشخص شده مطابقت دارد:
180 متر مربع / 500 متر مربع=0.36
ساختمان اصلی در این مورد خیلی بزرگ است که می تواند مشکلاتی را به دنبال داشته باشد.
توجه:
پله های بیرونی همیشه بخشی از مساحت طبقات ساختمان اصلی است که باید هنگام تعیین GRZ به آن توجه کنید.
سوالات متداول
چه کسی باید برای بیش از حد احتمالی GRZ درخواست دهد؟
در درجه اول این طراح ساخت و ساز است. در حالت ایده آل، برنامه ریز ساختمان، معمار، طراح یا دفتر ساخت و ساز مسئول واقعی است. این از مشکلات برنامه جلوگیری می کند و فقط عناصر دقیق برای مازاد احتمالی لیست می شوند.
تفاوت GRZ و GFZ چیست؟
در حالی که GRZ منحصراً به مساحت زمین قابل ساخت اشاره دارد، شماره مساحت طبقه (GFZ) حداکثر مساحتی را که طبقات ساختمان می توانند اشغال کنند را مشخص می کند. این نیز در برنامه توسعه مشخص شده است. ضریب محاسبه حداکثر مساحت طبقات نیز به صورت اعشاری داده می شود و معمولاً بین 0.5 تا 1.0 است.این توسط GRZ محدود نمی شود و به طور ایده آل در چندین طبقه تقسیم می شود.
چگونه GRZ بر ارزش دارایی تأثیر می گذارد؟
هر چه فضای ساختمان بیشتر باشد، درآمد ملک بیشتر است. دلیل این امر فضای موجود و قابل استفاده است. شما می توانید یک خانه بزرگتر، عناصر لوکس مانند استخر و حتی اجزایی برای تولید انرژی خود قرار دهید. فضای موجود ساختمان ارزش ملک را به میزان قابل توجهی افزایش می دهد.
