BMZ, GRZ, GFZ: اگر بخواهید بسازید با انواع اصطلاحات و ارقام کلیدی مواجه خواهید شد که حتما باید بدانید. در این مقاله به شما خواهیم گفت که شماره مساحت زمین چیست و چگونه آن را به درستی محاسبه کنید.
تعریف
عدد مساحت نشان می دهد که در هر مترمربع ملک چند متر مربع زیر بنا می توان ساخت. بنابراین نسبت بین مناطق ساخته شده و توسعه نیافته را تنظیم می کند.
- شماره مساحت طبقه اغلب به صورت اختصاری GFZ
- مشخص شده به عنوان عدد اعشاری در طرح توسعه
GFZ از جمله اهداف زیر را دنبال می کند:
- تنظیم حوزه توسعه
- ایجاد تصویری تا حد امکان یکنواخت در محوطه ساختمان مربوطه
- جلوگیری از توسعه بیش از حد و آب بندی خاک
توجه:
اما، عدد مساحت به مجموع متراژ کل طبقات کامل اشاره دارد. بنابراین هیچ اطلاعاتی در مورد تعداد طبقات ارائه نمی دهد. این اطلاعات به صورت جداگانه ارائه می شود و همچنین نشان دهنده ویژگی خاصی است که باید رعایت شود.
محیط سطح
در تعداد مساحت طبقات با توجه به مساحت هایی که به عنوان متراژ طبقه بندی می شوند تفاوت هایی وجود دارد. بزرگترین تفاوت ها را می توان در پشت بام و زیرزمین یافت. اگر هر دو طبقه کامل در نظر گرفته نمی شوند، اما هنوز اتاق های مشترک در آنها وجود دارد، می توان مناطق را به طور متناسب یا اصلاً در نظر گرفت.تفاوت ها به منطقه ساختمان و مقررات محلی بستگی دارد. برنامه توسعه مربوطه حاوی اطلاعاتی در مورد محاسبه دقیق و همچنین استثناهای احتمالی از قوانین تعیین شده است.
GFZ در محاسبات
لازم نیست شماره مساحت را محاسبه کنید، می توانید آن را به عنوان یک اندازه ثابت در طرح توسعه پیدا کنید. بنابراین برای محاسبه مساحت کل کف بسیار مهم است. مساحت کل به نوبه خود نشان می دهد که تمامی طبقات تأسیسات اصلی و فرعی در مجموع چند متر مربع مساحت می توانند داشته باشند (ابعاد خارجی). محاسبات مثال زیر نشان می دهد که چگونه این کار انجام می شود.
فرمول محاسبه مساحت کل:
اندازه زمین x تعداد مساحت=مساحت کل طبقه
مثال 1
- متراژ زمین بر حسب متر مربع: 1000
- تعداد طبقات از طرح توسعه: 0, 7
- 1000 x 0.7=700 متر مربع مساحت کل
به این معناست که در مجموع 700 متر مربع فضای زندگی امکان پذیر خواهد بود. اگر حداکثر سه طبقه کامل مجاز است، می توانید مثلاً آنها را در سه طبقه با متراژ 233، 33 متر مربع تقسیم کنید.
مثال 2
تأثیر تعداد مساحت طبقات بر مساحت کل احتمالی طبقات از این محاسبه مثال مشهود است.
- مساحت زمین: 900 متر مربع
- تعداد طبقات: 0, 4
- 900 x 0.4=360 متر مربع مساحت کل
علیرغم اینکه مساحت ملک کمی کوچکتر است، مساحت کل طبقه به دلیل تعداد مساحت طبقه به میزان قابل توجهی کمتر است. این می تواند در دو طبقه، هر یک با 180 متر مربع توزیع شود.
نکته:
برای نتیجه مطلوب در ساخت و ساز و بهترین استفاده ممکن از محوطه، همیشه باید تعداد طبقات مجاز و ارتفاع یال را در نظر گرفت.
محاسبه شماره مساحت
از آنجایی که تعداد مساحت طبقات در طرح توسعه مشخص شده است، محاسبه فقط برای بررسی تطابق ضروری است.
فرمول محاسبه شماره مساحت:
مساحت طبقات: مساحت ملک=شماره مساحت طبقه
مقادیر اولیه باید بر حسب متر مربع موجود باشد.
با زیربنای کل 200 متر مربع در زمینی به مساحت 600 متر مربع، محاسبه زیر به دست می آید:
200: 600=0.333
بنابراین عدد واقعی زیربنا 0.333 است.اما اگر مساحت طبقه مشخص شده در طرح توسعه 0.7 باشد، مساحت طبقات باید بیش از دو برابر شود. تمدید ممکن خواهد بود. به همین ترتیب، بسته به ارتفاع مجاز یال و حداکثر تعداد طبقات ممکن، می توان یک طبقه دیگر اضافه کرد.
نکته:
محاسبه کنترل برای هر تغییر در طرح ساخت و ساز مفید است تا در معرض خطر بیش از حد پرهزینه قرار نگیرد. همچنین توصیه می شود اگر برنامه های افزودنی یا سیستم های جانبی در تاریخ بعدی برنامه ریزی شود.
سوالات متداول
اگر از GFZ فراتر رود چه اتفاقی می افتد؟
اگر از تعداد مساحت طبقات بیشتر شد، باید تایید قبلی را دریافت کنید. در مورد امکانات جانبی یا استثنائات پیش بینی شده در طرح توسعه، معمولاً در اینجا مشکلی وجود ندارد.اما در صورت نادیده گرفتن و نقض طرح توسعه بدون تایید، جریمه ها و همچنین تغییرات پیچیده و پرهزینه ای قابل انتظار است.
آیا زیرزمین مساحت طبقه محسوب می شود؟
این بستگی به نوع انبار دارد. اگر یک طبقه کامل باشد، زیرزمین به نسبت مساحت طبقه و در نتیجه شماره مساحت طبقه نیز محاسبه می شود. در غیر این صورت هیچ گونه انتسابی داده نخواهد شد. همین قوانین در مورد سقف و هر گونه تأسیسات جانبی که مستقیماً به خانه تعلق ندارد اما همچنان بخشی از توسعه است، اعمال می شود.
GRZ به چه معناست؟
مخفف GRZ مخفف شماره مساحت طبقه است. این مقدار نشان می دهد که چند درصد از یک ملک را می توان ساخت. مانند عدد مساحت طبقه، به صورت عدد اعشاری داده می شود. GRZ 0.5 به این معنی است که می توانید 50 درصد از ملک را بسازید. برای ملکی با 500 متر مربع، GRZ 0.5 و GFZ 1.0، باید 50 درصد یا 250 متر مربع مساحت زیر بنا داشته باشد، اما در مجموع 500 متر مربع زیر بنا باشد - برای مثال در دو طبقه.
