اگر می خواهید رویای خود را برای داشتن خانه شخصی برآورده کنید، هنگام جستجوی یک ملک مناسب با اصطلاحات گیج کننده مواجه خواهید شد. اینجا بخوانید که زمین ساختمانی خام چیست و چرا می توانید هنگام خرید آن در هزینه خود صرفه جویی کنید.
تعریف زمین ساختمانی ناتمام
بر خلاف زمین های آماده برای ساخت، قانونگذار زمین های ساختمانی خام را مناطق توسعه نیافته می داند که قبلاً به طور رسمی توسط شهرداری برای توسعه از هر نوع در نظر گرفته شده است، اما هنوز توسعه نیافته است. دومی به این معناست که زیرساخت های لازم مانند اتصال به شبکه تامین عمومی با آب، فاضلاب و برق و یاهیچ فیدری به شبکه جاده ها وجود ندارد. از ویژگی های زمین ساختمانی ناتمام نیز می توان بهاشاره کرد.
- توسعه برنامه ریزی شده با توجه به وجود مجوزهای ساختمانی از قبل تضمین شده است
- توسعه زمین ساختمان هنوز انجام نشده و برنامه ریزی نشده است
- موقعیت، شکل و اندازه زمین ساختمانی ناتمام ممکن است (هنوز) برای استفاده سازه ای به اندازه کافی طراحی نشده باشد
توجه:
زمین آماده ساخت از سوی دیگر در حال حاضر به طور کامل توسعه یافته و طبق نقشه های انجام شده قابل توسعه است.
مبانی قانونی
مفهوم زمین ساختمانی ناتمام در مقررات قانونی زیر به طور دقیق تعریف شده است:
- § 5 بند 3 فرمان ارزش گذاری املاک (ImmoWertV)
- §§ 30، 33 و 34 آیین نامه ساختمان (BauGB)
طبق این تعاریف، الزام به توسعه زمین ساختمانی خام که به طور رسمی برای استفاده در نظر گرفته شده است وجود دارد. هرکسی که می خواهد زمین ساختمانی ناتمام را بفروشد باید یا خودش از اتصال به شبکه تامین اطمینان حاصل کند یا زمین را به قیمت فروش کمتر از ارزش زمین آماده ساخت، یعنی زمین ساختمانی تمام شده بفروشد.
نکته:
در آلمان، املاک به چهار مرحله توسعه تقسیم می‌شوند، با زمین ساختمانی ناتمام متعلق به مرحله سوم قبل از زمین آماده ساخت و ساز (مرحله 4). این بدان معنی است که زمین ساختمانی خام یک مرحله میانی از زمین مورد انتظار برای ساخت تا زمین آماده ساخت در نظر گرفته می شود.
تفاوت زمین ساختمانی ناخالص و خالص
قانونگذار نیز بین زمین خام ساختمانی ناخالص و خالص تفاوت قائل شده است. زمین ناتمام ناخالص به معنای زمین ناتمام فهمیده می شود که
- همچنین شامل مناطق عمومی منطقه برنامه ریزی است که به ویژه برای توسعه ضروری است
- فقط در رابطه با برنامه توسعه الزام آور قانونی است
خام خالص زمین از سوی دیگر، منحصراً به قطعات ساختمانی اطلاق می‌شود که هنوز توسعه نیافته‌اند، چرا که مناطق قبلاً برای توسعه در این فاز واگذار شده است.
سوالات متداول
تفاوت زمین ساختمانی ناتمام با زمین ساختمانی چیست؟
تفاوت بزرگ بین زمین ساختمانی ناتمام و زمین ساختمانی آینده نگر در قطعیت قانونی نهفته است: با زمین ساختمانی آینده نگر، فقط می توانید حدس بزنید که اجازه ساخت در آن در مقطعی داده خواهد شد - اما این قطعی نیست. این برای زمین ساختمانی ناتمام متفاوت است؛ در اینجا قانون ساختمان از قبل وجود دارد و بنابراین دیگر حدس و گمان نیست. به همین دلیل است که زمین ساختمانی ناتمام نیز بخشی از سطح 3 است، در حالی که زمین ساختمانی سطح 2 است و خرید آن به طور قابل توجهی ارزان تر است.
چگونه مالیات بر زمین ساختمانی ناتمام تعلق می گیرد؟
از نظر قانون مالیات بر دارایی، زمین ساختمانی ناتمام - درست مانند زمین ساختمانی - ملک غیر مترقی تلقی می شود که در فرم مالیات بر املاک «مالیات املاک ب» اعمال می شود. طبق تعریف قانونی منظور زمینی است که (هنوز) توسعه نیافته و در شرایط مناسب برای توسعه قرار دارد.
چه مالیاتی برای زمین های ناتمام اعمال می شود؟
برای املاک توسعه نیافته مالیات کمتری نسبت به املاک توسعه یافته وجود دارد. مقدار دقیق بر اساس ارزش زمین که میانگین ارزش املاک در یک شهرداری است تعیین می شود. این سالانه مجدداً تعریف می شود و می توان آن را در نقشه های استاندارد ارزش زمین در دسترس مقامات مسئول مشاهده کرد. علاوه بر این، ارزش زمین ناتمام را نیز می توان از کمیته ای متشکل از کارشناسان دریافت کرد.
