چه صاحب خانه باشید و چه مستاجر: در آلمان، هر خانوار خصوصی باید به اصطلاح هزینه آب باران را بپردازد که به عنوان هزینه باران نیز شناخته می شود. چه کسی باید این هزینه را بپردازد، چگونه محاسبه می شود و آیا امکان دارد از آن جلوگیری شود؟
تعریف
هزینه آب باران بخشی از حق آبه فاضلاب است که به پساب، آب شیرین و آب باران تقسیم می شود و جداگانه محاسبه و دریافت می شود. این هزینه معمولاً به عنوان "مالیات باران" نیز شناخته می شود زیرا از تمام آب بارانی که به سیستم فاضلاب تخلیه می شود اخذ می شود. بنابراین، فقط مناطق ساخته شده و مهر و موم شده در محاسبه لحاظ می شود.
توجه:
مناطق پلمب نشده یا ضعیف، با این حال، معاف از مالیات هستند. در اینجا آب باران به سیستم فاضلاب عمومی سرازیر نمی شود، بلکه بیشتر به داخل زمین نفوذ می کند.
چه کسی پرداخت می کند؟
در آلمان، هر خانوار خصوصی - از جمله صاحب خانه و آپارتمان - و همچنین هر شرکت و مؤسسه عمومی (یعنی شرکت ها و مقامات شهرداری و دولتی) باید هزینه آب باران را بپردازند. مالکان مجازند هزینه را از طریق هزینه های عملیاتی به مستاجرین واریز کنند، مشروط بر اینکه توافق نامه مربوطه در قرارداد اجاره قید شده باشد.
توجه:
بر خلاف برخی گزارش‌ها، مالکان و مالکان مجاز به کسر آب باران از مالیات خود نیستند. این فقط در مورد تمیز کردن و نگهداری لوله های فاضلاب در ملک شما صدق می کند.
بلوغ
به عنوان یک قاعده، هزینه آب باران سالی یک بار پرداخت می شود، اگرچه مقدار مشخص بستگی به منطقه مهر و موم شده ملک شما دارد. هر چه منطقه مهر و موم شده بزرگتر باشد که شامل سقف نیز می شود، مبلغ بیشتری باید پرداخت شود. به طور متوسط، هزینه باران سالانه حدود 150 تا 200 یورو است.
محاسبه
محاسبه هزینه بارندگی پیچیده است و بنابراین باید توسط فردی با تخصص مناسب انجام شود. با این حال، در بسیاری از موارد، محاسبه قبلاً به‌طور خودکار توسط شهرداری‌ها انجام می‌شود که نسبت مساحت‌های سنگفرش شده و در نتیجه مربوط به هزینه را بر اساس عکس‌های هوایی محاسبه می‌کنند.
مناطق آسفالت شده را در نظر بگیرید
- سطوح سقف (به استثنای بام سبز)
- مناطق و مسیرهای سنگفرش
- مسیرهای آسفالته و پارکینگ (شامل درگاه ماشین)
- تراس
- مناطق شن
وقتی این مناطق با هم جمع شوند، مبنای مقدار مشخصی از هزینه آب باران هستند،که به موجب آن شهرداری ها بین 0.70 تا 2.00 یورو به ازای هر متر مربع دریافت می کننداین می تواند بسیار زیاد باشد. تفاوت بار مالی، همانطور که محاسبه نمونه ما برای یک خانه تک خانواده با 100 متر2مساحت سقف و 54 متر2 مساحت سنگفرش و سنگفرش نشان می دهد:
نکته:
اندازه نواحی مهر و موم شده در اکثر موارد به 10 متر کامل گرد می شود2، در مورد ما به 150m2.
| شهر | نرخ آب بارندگی | مجموع هزینه |
|---|---|---|
| فرانکفورت | 0, 50 یورو در متر2 | 75.00 یورو |
| اشتوتگارت | 0, 68 EUR/m2 | 102.00 یورو |
| هامبورگ | 0, 73 EUR/m2 | 109, 50EUR |
| ادکلن | 1, 27 EUR/m2 | 190, 50 یورو |
| درزدن | 1, 56 EUR/m2 | 234.00 یورو |
| مونیخ | 1, 77 EUR/m2 | 265, 50 یورو |
| برلین | 1, 809 EUR/m2 | 271, 35 یورو |
دور زدن
بسیاری از مردم از خود می پرسند که آیا و چگونه می توانند از پرداخت هزینه آب باران اجتناب کنند؟ در واقع، دور زدن کامل معمولا امکان پذیر نیست، اما هزینه را می توان با اقدامات زیر کاهش داد:
- نسبت سطوح سنگفرش را تا حد امکان پایین نگه دارید
- رواناب باران را از سطوح سنگفرش شده روی چمن‌ها یا علفزارهای ملک خود فعال کنید، به عنوان مثال. ب. با شیب بندی مناسب تراس یا نصب زهکشی از پشت بام
- باغ سنگریزه یا سنگریزه ایجاد نکنید
- بامهای سبز
بامهای سبز اغلب می‌توانند در هزینه‌های زیادی صرفه‌جویی کنند، زیرا بخشی از بارندگی را جذب می‌کنند و شهرداری‌ها در نتیجه سطح سبز شده را به عنوان درصدی از کل مساحت کسر می‌کنند. با این حال، اگر ملک شما به سیستم فاضلاب وصل نیست و یا یک مخزن برای جمع آوری آب باران نصب کرده اید، می توانید به طور کامل از پرداخت هزینه اجتناب کنید.
نکته:
هنگام ساخت حوض نیز احتیاط می شود زیرا بسته به شهرداری می توان آن را به عنوان محوطه سنگفرش نیز به حساب آورد.
سوالات متداول
منطقه بدون پلمپ چیست؟
همه فضاهای سبز و چمنی و همچنین بسترهای گیاهی زینتی و مفید کاشته شده و خاک آیش بدون آب بندی در نظر گرفته می شوند. از سوی دیگر، موادی که اجازه می‌دهند مقداری از آب باران از طریق آن نفوذ کند، آب بندی ضعیفی در نظر گرفته می‌شوند (و بنابراین معمولاً به عنوان بخش کوچکی از هزینه آب باران محاسبه می‌شوند).به عنوان مثال، مناطق شن و ماسه، سنگ فرش چمن، سنگ فرش درز چمن، سقف های شنی، توری های چوبی و سنگفرش.
چرا میزان بارش معرفی نشده است؟
بسیار ساده: برای انجام این کار، مقدار آب باران تخلیه شده به سیستم فاضلاب باید به نحوی اندازه گیری شود، اما این کار مستلزم تلاش بسیار است و بدون خطا انجام نمی شود. از آنجایی که این تلاش منجر به افزایش قابل توجه قیمت کارمزد می شود، مسئولان با این شکل از محاسبه موافقت کرده اند.
