هنگامی که به دنبال یک ملک مقرون به صرفه هستید، اغلب از اصطلاح زمین چشم انداز ساختمانی استفاده می شود. بسیاری از افراد علاقه مند واقعاً نمی توانند چیزی در مورد آن تصور کنند. ما برای شما توضیح خواهیم داد که زمین مورد انتظار ساختمان چیست و چه تفاوتی با زمین ساختمانی کلاسیک دارد.
تعریف
اصطلاح زمین مورد انتظار ساختمان، ناحیه خاصی از زمین را در جامعه توصیف می کند. اینها قطعات زمینی هستند که برای توسعه آینده بدون تاریخ استفاده مشخص ارائه می شوند. آنها بر اساس برنامه های کاربری زمین مورد استفاده در جامعه هستند.با توجه به بخش 5 بند دوم فرمان ارزش گذاری املاک (ImmoWertV)، توسعه این املاک در آینده بسیار محتمل است. زمان بندی منحصراً توسط جامعه تعیین می شود. به همین دلیل، هزینه های ملک اغلب به طور قابل توجهی کمتر از مکان های قابل مقایسه است. با این وجود، بسیاری از طرف‌های ذینفع تصمیم به ساختن زمین نمی‌گیرند، زیرا هیچ تضمینی وجود ندارد که آیا توسعه در دو یا دوازده سال آینده امکان‌پذیر خواهد بود.
توجه:
زمینی که قبلاً برای توسعه برنامه ریزی شده است اما هنوز به طور مستقیم توسعه نیافته است به عنوان زمین های ناتمام طبقه بندی می شود. آنها نسبت به ساخت املاک انتظار مدت زمان انتظار کمتری برای توسعه ارائه می دهند، اما هزینه بیشتری دارند.
زمین مورد انتظار ساختمان
برای اینکه بتوان از زمین ساختمانی مورد انتظار استفاده کرد ابتدا باید توسط شهرداری به زمین ساختمانی ارتقاء یابد.این به عوامل مختلفی بستگی دارد. عامل تعیین کننده در اینجا تصمیم شهرداری برای آزادسازی ملک مربوطه به عنوان زمین ساختمانی است. بسته به مکان و برنامه توسعه جامعه، زمان انتظار می تواند چندین سال یا حتی چند دهه باشد. شما هیچ تاثیری در این مورد ندارید، حتی اگر خریدار ملک باشید. همچنین مهم است که این منطقه به طور رسمی منطقه اعلام شود تا بتوان از آن مطابق با نقشه های کاربری اراضی استفاده کرد. اگر ملک توسعه یافته باشد، آخرین مرحله از دست رفته است: توسعه. معمولاً باید نکات زیر رعایت شود:
- آب
- فاضلاب
- برق
- تلفن و اینترنت
- لوله های احتمالی گاز
پروژه های احتمالی عمرانی
قبل از اینکه بتوان از زمین به درستی استفاده کرد، باید روشن باشد که چه پروژه های ساختمانی واقعا امکان پذیر است.همانطور که قبلا توضیح داده شد، ابتدا باید ملک مربوطه توسط شهرداری به عنوان زمین ساختمانی ثبت شود. شما اجازه ندارید از قبل چیزی بسازید. به محض اینکه ملک بر روی آن ساخته شود، برای پروژه های ساختمانی معمولی مناسب است:
- خانه مجردی یا چندخانواری
- خانه های چوبی
- ویلاهای شهری
- ساختمان شرکت
- باغ خانه با متراژ معین (معمولا 24 متر مربع)
- خانه تعطیلات
این فقط مجموعه کوچکی از پروژه های ساختمانی است که می توانید برای زمین ساخت و ساز آینده برنامه ریزی کنید. پروژه های ساختمانی نیز وجود دارد که برای این املاک مناسب نیستند. اینها در درجه اول شامل باغ های اختصاصی و همچنین مناطقی هستند که ساختمان ندارند و برای یک محیط طبیعی طراحی شده اند. از آنجایی که این نوع برنامه ریزی اغلب با نقشه های کاربری اراضی شهرداری مطابقت ندارد، برای این پروژه های عمرانی مناسب نیست.نمونه های دیگر عبارتند از:
- استخرهای ماهیگیری خصوصی
- استخرهای طبیعی
- توطئه برای مشاهده حیوانات
- پروژه های جنگلداری و کشاورزی
توجه:
زمین مورد انتظار ساختمان دیگر نمی تواند برای مصارف کشاورزی و جنگلداری استفاده شود مگر اینکه شهرداری متعاقباً نوع ملک را تغییر دهد. در این صورت زمین زراعی است که دیگر نمی توان از آن به عنوان زمین ساختمانی استفاده کرد.
سوالات متداول
هزینه های توسعه منطقه را چه کسی تامین می کند؟
هزینه های توسعه معمولاً بر عهده شهرداری و خریدار منطقه است. شهرداری باید حداقل ده درصد از هزینه ها را پوشش دهد، البته این رقم ممکن است بسته به مقررات محلی بیشتر باشد.
آیا سالانه مالیات بر دارایی زمین ساختمان تعلق می گیرد؟
بله. فرقی نمی کند که ملک در یک سال ساخته شود یا پنج سال. مالیات بر دارایی سالانه پرداخت می شود. از آنجایی که زمین ساختمانی مورد انتظار زمین کشاورزی یا جنگلی نیست، باید انتظار نرخ ارزیابی B را داشته باشید. این حد بالایی تا 1050 درصد دارد. درصد دقیق به طور مستقل توسط هر شهرداری تعیین می شود.
چرا تامین مالی ساخت و ساز اغلب برای چنین زمینی دشوار است؟
این به دلیل زمان انتظار تا آماده شدن ملک می باشد. تا زمانی که زمین ساختمانی به یک ملک قابل ساخت ارتقاء یابد، برای بسیاری از بانک ها و سرمایه گذاران یک خطر محسوب می شود.
