دلایل مختلفی برای تمایل به تقسیم یک ملک وجود دارد: چه برای برنامه ریزی یک خانه نیمه مستقل، قطعه بندی، برای تهیه زمین ساختمانی برای کودکان بزرگسال یا به دلیل اینکه ملک خیلی بزرگ است و نیاز به مقدار زیادی دارد. نگهداری. تقسیم را می توان با یا بدون اندازه گیری انجام داد. راهنما هر چیزی را که باید در هنگام تقسیم دارایی در نظر گرفته شود نشان می دهد.
تأیید
تقریباً در تمام ایالت های فدرال، برای تقسیم اموال نیازی به تأییدیه شهرداری نیست. استثنائات مربوط به نیدرزاکسن و نوردراین-وستفالن است اگر مربوط به یک ملک توسعه یافته یا مجوز ساخت برای آن باشد.چه با مجوز تقسیم یا بدون مجوز لازم، مقررات ساختمانی مقرر شده همیشه باید رعایت شود. به عنوان مثال، این امر در مورد رعایت حداقل فاصله ها و برنامه های توسعه اعمال می شود. ساختمان و/یا مرجع املاک شهرداری مسئولی که ملک در آن واقع شده است اطلاعات دقیقی را ارائه می دهد.
انواع تقسیم
دو نوع تقسیم وجود دارد:
تقسیم ایده آل
تقسیم ایده آل بدون اندازه گیری دارایی صورت می گیرد. این بدان معنا نیست که اندازه گیری انجام نمی شود. این به سادگی بدون تعیین مرز و تعیین مرز / علامت گذاری مرز اجرا می شود. تنظیم تقسیم بدون اندازه گیری توسط دفتر اسناد رسمی انجام می شود. در مورد قطعه بندی ایده آل در ثبت زمین ثبت شده است. این نوع تقسیم عمدتاً برای صرفه جویی در هزینه و زمانی که طرفین چند متر مربع بیشتر یا کمتر نمی خواهند انجام می شود.
شرایط تقسیم ایده آل
برای انجام تقسیم بدون اندازه گیری حداقل یکی از شرایط زیر الزامی است:
- مرز «سنگ به سنگ» رسم می‌شود، مثلاً در خانه‌ای نیمه‌وابسته
- سهام دارایی برابر، همانطور که ممکن است رخ دهد، برای مثال، هنگام انحلال یک جامعه ارثی
- تقسیم بندی در گذشته انجام شده و بدون تغییر مالکیت در اداره ثبت اسناد و املاک واریز می شود
تقسیم واقعی
در مورد تقسیم واقعی، اندازه گیری باید توسط نقشه بردار شناخته شده و منصوب عمومی انجام شود. این در صورت درخواست توسط مقامات مسئول نقشه برداری ارائه می شود یا می تواند به طور مستقل راه اندازی شود. مرزهای ملک برای همه مناطق فرعی مشخص شده است.علائم مرزی را می توان در صورت درخواست تنظیم کرد. نتایج اندازه گیری و نقاط مرزی به عنوان مدرک به اداره ثبت اسناد و املاک ارائه می شود و در آنجا ذخیره می شود. برگه های ثبت زمین جدید برای تمام قسمت های اندازه گیری شده با مالکان (جدید) مربوطه ایجاد می شود. ثبت اراضی قدیم برای ملک غیر تقسیم شده با بررسی جدید و داده های مرزی "بازنویسی" شده است.
هزینه
قیمت تقسیم قطعه بدون نقشه برداری یا با نقشه برداری به اندازه ملک مورد تقسیم و ارزش زمین بستگی دارد. اگر ملک مورد تقسیم 850 متر مربع و ارزش زمین استاندارد 23 یورو به ازای هر متر مربع باشد، هزینه اندازه گیری تقسیم به طور متوسط 900 یورو بیشتر از به اصطلاح کاوشگر بدون تقسیم بندی است. مالیات بر فروش و حق الثبت زمین به دلیل محاسبات هزینه بیشتر گرانتر می شوند. در این مثال، محاسبه هزینه کمی بیش از 2700 یورو با کمی بیش از 1300 یورو بدون اندازه گیری تقسیم مقایسه می شود.قیمت ها ممکن است بسته به شهرداری متفاوت باشد.
معمولاً مالک ملک مسئول تامین هزینه های تقسیم است. قراردادهای خصوصی در مورد تقسیم هزینه یا فرض هزینه کلی با مالک (جدید) ملکی که باید تقسیم شود امکان پذیر است.
درخواست در صورت نیاز به تایید
اگر قرار است ملکی که مشمول مجوز مجوز است تقسیم شود، درخواست کتبی و غیررسمی به مقام مسئول شهری الزامی است. درخواست باید توسط مالک یا خریدار ارائه شود. به عنوان یک قاعده، نقشه برداران و دفاتر اسناد رسمی نیز می توانند از طرف مالک یا خریدار ملک درخواست را ارسال کنند. وکالتنامه الزام آور قانونی برای اشخاص ثالث برای ارسال درخواست الزامی است.
محتوای اپلیکیشن
بخش 13 آیین نامه الگوی ساختمان، محتوای درخواست و مدارک مورد نیاز را تنظیم می کند. اینها عبارتند از
- نام و نشانی متقاضی یا مالک ملک مورد تقسیم
- خیابان و شماره منزل ملک
- نام ملک
- برگ ثبت زمین
- کاداستر املاک با شماره منطقه و زمین و قطعه
- نقشه ملک در سه نسخه با مرزهای فعلی ملک، دارایی قابل تقسیم و مرزهای آینده
- اطلاعات در مورد تحولات موجود، ارزش بازاری ملک مورد تقسیم و هدف از تقسیم
نکته:
اطمینان حاصل کنید که تمامی اطلاعات صحیح و کامل بوده و تمامی مدارک/مدارک مورد نیاز ارسال شده است. به طور متوسط زمان پردازش سه هفته است. در صورت ارسال اطلاعات/اسناد نادرست یا ناقص، زمان رسیدگی به این ترتیب تمدید خواهد شد.
جواز تقسیم رد شد
در صورت رد تفکیک ملک از سوی اداره ساختمان، در صورت عدم پذیرش رد، مرحله بعدی مراجعه به دادگاه است.
تقسیم املاک مصوب
اگر بسته ای توسط سازمان ساختمان تایید شده باشد، اندازه گیری باید انجام شود. قبل از اینکه نتایج اندازه گیری با مجوز تقسیم به اداره ثبت اسناد و املاک ارائه شود، بهتر است از قبل هماهنگی های بیشتری انجام شود.
ارتفاق
حقوق تک تک مالکین را که طبق ماده ۱۰۱۸ قانون مدنی باید اعطا شود فراموش نکنید، مانند حق عبور و مرور. در عین حال می توان اسقاط حق را نیز تعیین کرد. این شامل بار کردن اموال همسایه است. به عنوان مثال، استفاده (مشترک) مانند لوله گذاری آب یا ذخیره اقلام در ملک همسایه را تنظیم می کند.
نکته:
کلیه قراردادها مانند حق ارتفاق و چشم پوشی از حقوق عموماً باید به صورت کتبی ثبت شوند و باید بخشی از هر قرارداد تقسیم/خرید باشند. به این ترتیب می توان از اختلافات بعدی جلوگیری کرد.
حقوق عبور و مرور
ارتفاق ضروری حق عبور و مرور است. مخصوصاً اگر ملکی که تقسیم بندی شده در ردیف دوم قرار داشته باشد و دسترسی مستقیم با پای پیاده یا وسیله نقلیه نداشته باشد. هنگام تقسیم یک دارایی، باید تنظیم شود که کدام مسیر/دسترسی داده شده است. جبران استفاده و/یا مشارکت در هزینه های نگهداری مسیرها/مسیرهای دسترسی منطقی است.
هزینه حق عبور و مرور
میزان هزینه های حق تقدم و عبور بر اساس شدت استفاده تعیین شود.استفاده خصوصی یا تجاری را می توان در محاسبه در اینجا لحاظ کرد. در صورت عدم توافق طرفین هزینه ها توسط کارشناس تعیین می شود.
درج ثبت زمین
اگر حق تقدم و/یا حق عبور بر ملک مجاور اعطا شود، باید در برگه ثبت اراضی ملک تحمیلی درج شود. رضایت مالک شرط لازم برای ثبت زمین است. اگر هنگام ایجاد برگه های ثبتی جدید، حق عبور و مرور در اختیار اداره ثبت اسناد و املاک باشد، تلاش اداری کمتر و هزینه ها عموماً کمتر از ثبت های بعدی است.
نکته:
مساحت مسیرها و معابر نباید زیاد سخاوتمندانه باشد، زیرا در صورت فروش ملک با حق ارتفاق ثبت شده می تواند منجر به کاهش ارزش شود. تغییر مالکیت منجر به فسخ حق تقدم یا حق عبور نمی شود.
به دنبال کمک
مرجع آلمانی، مقررات قانونی، مقررات جداگانه و/یا استثنایی و پاراگراف های بی شمار، یافتن راه را برای شهروندان عادی آسان نمی کند. یک اشتباه ناخواسته می تواند برای تایید نشدن پروژه یا ایجاد مشکلات قانونی با مالکان جدید کافی باشد. توصیه می شود از یک نقشه بردار یا یک وکیل/دفتر اسناد رسمی که در قانون املاک و مستغلات و ساخت و ساز تخصص دارد کمک بگیرید. در بسیاری از موارد، پشتیبانی شایسته می تواند در هزینه، زمان و اعصاب صرفه جویی کند.
